Platz für alle Generationen - Flexibles Wohnen mit traumhaftem Ausblick

In ruhiger Wohnlage von Einselthum präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Auf einem ca. 987 m² großen Grundstück gelegen, bietet das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus rund 359 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick auf den Donnersberg. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Die Aufstockung des Dachgeschosses samt Erneuerung des Dachs erfolgte im Jahr 1995. Seither verfügt die Immobilie über eine vollwertige dritte Wohneinheit. Im Jahr 2012 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Aufteilung im Überblick: • Obergeschoss (OG): Großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, stilvollem Holzparkett und gemütlichem Kamin. Eine hochwertige Einbauküche sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, inklusive unverbaubarem Donnersbergblick. • Erdgeschoss (EG): Diese Einheit überzeugt durch ihre Raumgestaltung, eine neuwertige Küche, der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender Terrasse sowie zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche. • Untergeschoss (UG): Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang misst ca. 56 m² und ist derzeit für 450 € monatlich vermietet. Eine hervorragende Möglichkeit zur Refinanzierung oder für langfristige Mieteinnahmen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme in allen Einheiten sorgt. Zum Haus gehören außerdem fünf Außenstellplätze und eine große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick: • Ein Quadratmeterpreis von 2.158 € bei einer Gesamtwohnfläche von circa 359 m² verteilt auf drei Einheiten • Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Dreiparteienhaus möglich • Dachgeschoss 1995 aufgestockt, Wohnung 2012 komplett saniert • Einzigartiger Ausblick auf den Donnersberg • Hochwertige Küchen und gepflegte Sanitärausstattung • 5 Stellplätze + großzügige Garage • Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur