Platz für zwei Generationen – Zweifamilienhaus mit Garten in Rheine-Eschendorf

Manche Häuser legen sich nicht auf eine einzige Lebensform fest, und genau darin liegt ihr besonderer Wert. Dieses Zweifamilienhaus im Rheiner Stadtteil Eschendorf wurde 1953 errichtet, 1994 durch einen Anbau erweitert und bietet heute auf insgesamt rund 204 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten, die sich je nach Lebenssituation ganz unterschiedlich nutzen lassen. Wer das Haus als klassisches Zweifamilienhaus versteht, wohnt selbst im Erdgeschoss und vermietet die obere Wohnung, während eine große Familie die Räume ebenso gut zusammenführen und das Haus als ein großzügiges Ganzes neu denken kann. Da die Immobilie leerstehend verkauft wird, bestehen keine Mietverhältnisse, die übernommen oder beendet werden müssten, sodass Sie über die künftige Nutzung beider Wohnungen von Anfang an frei entscheiden können.

Der spezielle Grundriss des Hauses, der durch die 1994 mit einem hochwertigen Klinker stilvoll ergänzte Erweiterung des Altbaus entstand, prägt den Charme dieses Objektes. Durch die versetzt ineinander übergreifenden Bereiche des Alt- und Anbaus entstehen die großzügigen, hellen Räume, die nach allen Seiten die verschiedenen Blickwinkel ins Grüne ermöglichen.

Herzstück der größeren Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für das gemeinsame Leben bietet und sich über einen direkten Zugang zum Garten nach draußen öffnet. Hier wird gekocht, gegessen und beisammengesessen, und an warmen Tagen verlagert sich das Familienleben ganz selbstverständlich auf die Terrasse und ins Grüne. Auf derselben Ebene liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, sodass sich der Alltag auf Wunsch vollständig im Erdgeschoss abspielen kann, was kurze Wege bedeutet und auch auf lange Sicht ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Zur Erdgeschosswohnung gehört zusätzlich ein eigener, in sich abgeschlossener Bereich im Dachgeschoss mit einem weiteren Wohnzimmer, Kochniesche, einem kleineren Schlafzimmer und einem eigenen kleinen Badezimmer. Dieser Teil eignet sich hervorragend als Rückzugsort für ein erwachsenes Kind, das schon weitgehend selbstständig lebt und dennoch die Nähe zur Familie schätzt, lässt sich aber ebenso als Arbeitszimmer oder Gästebereich nutzen. Gerade diese Zwischenlösung zwischen gemeinsamem Haushalt und eigenem Reich macht die Wohnung für Familien in verschiedenen Lebensphasen so anpassungsfähig.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist mit rund 75 m² eine vollwertige, in sich abgeschlossene Einheit mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Besonders einladend ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den Balkon hinaustreten, der einen eigenen Platz an der frischen Luft bietet. Ob als extern vermietete Wohnung mit seperatem Hauseingang, als Wohnung für die Eltern oder als Teil eines großen Familienhauses – diese Einheit trägt viel zur Vielseitigkeit des gesamten Objekts bei.

Das rund 666 m² große Eigentumsgrundstück wird von einem schön angelegten Garten geprägt, der Raum für spielende Kinder, ein Gemüsebeet oder einfach ruhige Stunden im Grünen lässt. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich des Erdgeschosses wird er im Alltag ganz natürlich zur Erweiterung der Wohnfläche.

Der energetische Zustand des Hauses entspricht mit der Energieeffizienzklasse G dem Baujahr entspricht und Raum für eine durchdachte Sanierung lässt. Ein wesentlicher Baustein ist dabei bereits umgesetzt, denn die Gasbrennwerttherme wurde erst 2023 erneuert und stellt damit für die kommenden Jahre eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher. Weitere Maßnahmen, etwa an Dämmung oder Fenstern, können Sie nach eigenen Vorstellungen und Prioritäten planen und unter Einbeziehung staatlicher Förderprogramme Schritt für Schritt umsetzen, sodass ein Zuhause entsteht, das in Substanz und Verbrauch auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Das Haus liegt nordseitig mit unverbauter Sicht ins Grüne auf einen naturnahen, parkähnlichen Friedhof der Jägerstraße in Eschendorf, einem der größten und gewachsenen Wohnstadtteile Rheines, in dem vor allem Familien zu Hause sind. Die Straße ist von Wohnbebauung geprägt, und die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist von hier aus in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und eine gute Anbindung an das städtische Leben angenehm verbinden.

Für Käufer, die Wohnraum mit Perspektive suchen und bereit sind, in die energetische Zukunft eines Hauses zu investieren, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und einem schönen Grundstück in gefragter Wohnlage.

Die Ausstattung im Überblick:

• Zweifamilienhaus
• Baujahr 1953
• Anbau 1994
• Wohnfläche ca. 204 m²
• Wohnung Erdgeschoss ca. 100 m² mit direktem Gartenzugang
• separater kleiner Wohnbereich im Dachgeschoss ca. 29 m²
• Wohnung 2 ca. 75 m² mit Balkon
• Eigentumsgrundstück ca. 666 m²
• 3 Badezimmer
• teilunterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum und zwei Kellerräumen
• Carport mit Werkraum
• Fahrrad- und Gerätehaus
• Gasbrennwertheizung aus 2023
• Energieeffiziensklasse G
• Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus
• Leerstehender Verkauf

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