Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – Ihr frisch saniertes Zuhause zwischen Elbe und City

€425,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~150 m² Living area
  • ~473 m² Plot surface
  • Construction year 1997

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lostau wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich nach einer umfassenden, frisch abgeschlossenen Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 473 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 150 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung und bieten damit viel Platz für die ganze Familie, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus umfangreich modernisiert. Die beiden Badezimmer wurden vollständig erneuert und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auch die Bodenbeläge sowie die Treppe wurden erneuert und sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Ein Hauswirtschaftsraum mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage in einem Zimmer im Erdgeschoss, die insbesondere an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss und ist damit auch für moderne Anforderungen an schnelles Internet und Homeoffice bestens ausgestattet. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein vorhandener Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände. Ein Carport auf dem Grundstück bietet zudem eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sechs vielseitig nutzbaren Zimmern, moderner Ausstattung und den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einem attraktiven und zeitgemäßen Zuhause. Durch die erst kürzlich erfolgte Sanierung präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen.

Features
Garden
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Engel & Völkers Magdeburg

Your advisor: Martina Barte

Property ID: W-04BN4G

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Living area

    ~150 m²

  • Plot surface

    ~473 m²

  • Garden surface

    ~473 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,997

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    157.1 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    157.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Lostau, Möser

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Lostau, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die besondere Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, da Durchgangsverkehr weitgehend ausgeschlossen ist. Dadurch eignet sich die Umgebung insbesondere für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes und ruhiges Wohnumfeld legen. Lostau ist ein beliebter Wohnort in der Gemeinde Möser und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün und bietet damit ein angenehmes Umfeld für dauerhaftes Wohnen. Durch die Lage am Ende der Sackgasse entsteht unmittelbar am Grundstück eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Angeboten der Umgebung gut erreichbar. Auch die nahegelegenen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Magdeburg und die umliegenden Orte. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsenem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

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