Geschäftshaus im Herzen von Memmingen mit großem Potenzial
€3,950,000
~1,200 m² Total surface
Description
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charaktervolles, denkmalgeschütztes Büro- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Memminger Fußgängerzone. Das Anwesen besteht aus zwei historisch verbundenen Baukörpern und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.200 m² über Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche von ca. 318 m² mit prominenter Doppelfront zur Fußgängerzone, aufgeteilt in zwei nahezu gleich große Ladeneinheiten von jeweils ca. 150 m². Das 1. Obergeschoss bietet ca. 287 m² frei aufteilbare Bürofläche im Rohzustand. Im 2. Obergeschoss stehen ca. 152 m² fertig ausgebaute Bürofläche sowie ca. 80 m² Rohbaufläche zur Verfügung. Das 3. Obergeschoss umfasst ca. 150 m² und weitere 80 m² im Rohbau, das Dachgeschoss zusätzliche ca. 133 m² Ausbaureserve.
2008 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert: neue Holzfenster und Eingangselemente, sanierte Putzfassade, bereichsweise Innendämmung, neuer Dachstuhl mit Dachdeckung sowie komplett erneuerte Gebäudetechnik und Sanitärbereiche. Ergänzend wurde mit denkmalrechtlicher Erlaubnis eine Photovoltaikanlage errichtet.
Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: Ein Großteil der Büro- und Dachgeschossflächen ist noch nicht ausgebaut und lässt sich flexibel nach Nutzerkonzept realisieren — etwa als Büro-, Praxis-, Coworking- oder Wohnfläche im Rahmen der denkmalpflegerischen Vorgaben. Ebenso bestehen Spielräume in der Neuausrichtung der Mietstruktur. Als eingetragenes Baudenkmal profitieren Erwerber steuerlich von der erhöhten Denkmal-AfA.
C-1495
Die kreisfreie Stadt Memmingen liegt im südlichen Bayerisch-Schwaben am Nordrand des Allgäus und zählt mit rund 45.000 Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungszentren der Region. Als Oberzentrum bildet sie gemeinsam mit dem angrenzenden Landkreis Unterallgäu einen Wirtschaftsraum mit rund 180.000 Einwohnern und knapp 10.000 Unternehmen.
Die einstige Freie Reichsstadt verbindet eine reiche historische Identität mit einer außerordentlich leistungsfähigen und breit diversifizierten Wirtschaftsstruktur aus Industrie, Handwerk, Mittelstand und Dienstleistung. Zahlreiche Global Player und international agierende Familienunternehmen haben hier ihren Sitz. Die Arbeitslosenquote gehört mit rund 2,7 % zu den niedrigsten in Bayern.
Die verkehrliche Anbindung ist herausragend: Memmingen liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A7 (Würzburg – Füssen) und A96 (München – Lindau) und verfügt über einen bedeutenden Eisenbahnknoten mit direkten Verbindungen nach München, Ulm, Augsburg, Kempten und Lindau. Der internationale Verkehrsflughafen Memmingen (FMM) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Direktflüge zu zahlreichen europäischen Destinationen.
Ergänzt wird das Profil durch eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie die attraktive Voralpen- und Bodenseeregion vor der Haustür. Diese Kombination aus Wirtschaftskraft, exzellenter Erreichbarkeit und weichen Standortfaktoren macht Memmingen zu einem nachhaltig wertstabilen Immobilienstandort.