Dachgeschoss-Rohling mit Blick über den Rixdorfer Kiez

€250,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~123 m² Living area
  • ~7 m² Terrace surface
  • Construction year 2026

Description

Im begehrten Neuköllner Rixdorf-Kiez bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Diese exklusive Dachgeschoss-Neubauwohnung wird als Dachgeschoss-Rohling zum Selbstausbau mit vorliegender Baugenehmigung angeboten. Eingebettet in ein nachhaltig konzipiertes Gesamtobjekt, verbindet das zukünftige Penthouse zukunftsweisende Architektur mit erstklassigem Wohnkomfort. Die bereits genehmigte Planung umfasst vier großzügig geschnittene Zimmer und eine weitläufige, lichtdurchflutete Wohnküche, die den idealen Rahmen für modernes, anspruchsvolles Leben bilden. Neben der privaten Terrasse lädt die weitläufige, gemeinschaftliche Dachterrasse als grüne Oase über den Dächern Berlins zum Entspannen ein.

Laut Baugenehmigung können folgende Punkte realisiert werden:

  • Weitläufiger, offener Wohn- und Kochbereich
  • Zwei moderne Bäder mit Lichtkuppel
  • Eigene Photovoltaikanlage zur autarken Stromerzeugung
  • Großzügige Terrasse ca. 6,5 m²
  • Ca. 23 m² Gemeinschaftsdachterrasse
  • Intensive Dachbegrünung für optimales Mikroklima
  • Planung für Umbau der Heizungsanlage zu einer Wärmepumpenhybridlösung mit Effizienzklasse A
Features
BasementTerrace
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Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Your advisor: Felix Doleschal

Property ID: W-04ABWB

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    5

  • Number of Floors

    5

  • Living area

    ~123 m²

  • Terrace surface

    ~7 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,026

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    158 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Neukölln, Berlin

Die Liegenschaft befindet sich in der malerischen Richardstraße – entrückt vom Stadttrubel und doch mitten im begehrten historischen Böhmisch-Rixdorf. Gründerzeitbauten treffen hier am altehrwürdigen Richardplatz auf dörfliche Biedermeier-Idylle. Zusammen mit der frisch sanierten Karl-Marx-Straße bildet der Platz das hippe Zentrum dieses aufstrebenden Szeneviertels. Ein Dachgeschossausbau bietet hier die perfekte Symbiose aus urbanem Puls und absoluter Privatsphäre. Der Kiez zieht ein internationales, kreatives Publikum an. Kulturelle Highlights wie die Neuköllner Oper und das Theater Heimathafen Neukölln liegen ebenso nahe wie eine facettenreiche Gastronomie- und Barszene. Für Erholung sorgen das neoklassizistische Stadtbad Neukölln direkt um die Ecke sowie der Comenius-Garten (ca. 600 m) und der herrschaftliche Körnerpark (ca. 900 m) mit seiner Orangerie. Die Anbindung ist exzellent: Über die fußläufigen Stationen Rathaus Neukölln (U7) und Neukölln (S-Bahn-Ring) ist die gesamte Stadt schnell erreichbar. Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit den Öffentlichen oder in 25 Minuten per PKW. Eine Lage, die sämtliche Facetten des Großstadtlebens erfüllt – das ideale Fundament für Ihren exklusiven Dachgeschoss- Traum.

Floor plan

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