Historisches Dreifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Die um 1905 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade frei. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von einer älteren Dame bewohnt und sie verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen parkähnlichen Garten, der eventuell bebaut werden könnte. Weitere Details: - solide, massive Bauweise - originales Treppenhaus und Eingangstüren - gepflegter Allgemeinzustand - 3 Wohnungen mit hohen Decken - Ursprungsbaujahr 1905, Ausbau DG ca. 1970 - 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze im Innenhof - Heizung: Gas-Etagenheizung - Keller mit Abstellraum - Hoffläche mit Carport und Gartenfläche Umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes: - Hof und Parkfläche neu gepflastert - 1997 - Badsanierung EG - 1999 - Gas-Etagenheizungen DG - 2004 - Treppenhausrenovierung - 2012 - neues Dach, sowie Garagendach - 2015 - Hausfassade Neuanstrich - 2017 - Gasheizung EG - 2021 - Wohnung DG ca. 74 m², 2-Zi-KB - Wohnung OG ca. 91 m², 3-Zi-KB - Wohnung EG ca. 81 m², 3-Zi-KB - eventuell Baugrundstück - Denkmalschutz Fassade, äußeres Erscheinungsbild - JNKM (IST): 12.600,- EUR Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 19,00 kg/m²