Viel Raum fürs Leben - Mit Studio und Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wermelskirchen verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem geschützten, grünen Wohnumfeld. Auf einem ca. 562 m² großen Grundstück bietet die 1977 errichtete Immobilie ca. 187 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 317 m² Gesamtfläche. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC schaffen Platz für Familien und ermöglichen die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Gästen unter einem Dach.

Bereits der nicht einsehbare, begrünte Eingangsbereich vermittelt eine angenehme Privatsphäre. Im Inneren sorgen großzügige Räume, schöne Ausblicke ins Grüne und ein einladender Kamin für eine wohnliche Atmosphäre. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer ergänzt das Raumkonzept. Im Dachgeschoss eröffnet ein lichtdurchflutetes Studio zusätzlichen Freiraum für kreative Tätigkeiten, konzentriertes Arbeiten oder einen persönlichen Rückzugsort. Die ebenfalls im Dachgeschoss gelegene, vom Studio getrennte Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Unterbringung von Gästen. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet zugleich Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung an persönliche Vorstellungen anzupassen.

Eine Besonderheit ist die Bauweise aus Hartschaumschalelementen mit Ortbetonfüllung. Sie verbindet einen massiven, tragfähigen Betonkern mit einer integrierten Wärmedämmung. Die Verschieferung mit zusätzlicher Dämmung unterstreicht den bergischen Charakter des Hauses und ergänzt den baulichen Wärmeschutz. Gemeinsam mit dem 2019 erneuerten Dach bildet sie eine solide Grundlage für den energetischen Zustand der Immobilie. Der Endenergiebedarf beträgt 118,9 kWh/(m²·a), das Haus ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,2 kWp speist den erzeugten Strom in das öffentliche Netz ein. Nach Angaben der Eigentümerin wurde beim Bau und bei den Modernisierungen konsequent auf schadstoffarme Materialien geachtet und der Garten immer giftfrei gepflegt..

Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine ca. 50 m² große Südwest Terrasse und die nach Südosten ausgerichtete Logia erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine besondere Gestaltungsmöglichkeit bietet der im Rohbau befindliche Indoorpool mit den Maßen ca. 8,7 × 3,7 Meter. Mit seiner Fertigstellung lässt sich ein privater Schwimmbereich schaffen, der unabhängig von Jahreszeit und Witterung genutzt werden kann.

Einen hohen praktischen Nutzwert bietet die vollständige Unterkellerung: Separate Vorrats-, Wasch-, Werkstatt- und Technikräume schaffen Ordnung und Platz für Hauswirtschaft, Hobbys und Lagerung. Eine integrierte Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage mit Dachboden sowie drei Stellplätze bieten großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Eine aufgeschaltete Alarmanlage ergänzt die Ausstattung.

Ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Flächenangebot, geschützten Außenbereichen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit langfristigem Nutzwert verbinden möchten.