WGH mit Arztpraxis sowie freier, moderner Maisonettewohnung am Augustinerkloster

- Begehrte Altstadtlage mit unverbauten Blick auf das historische Augustinerkloster - Top infrastrukturelle Anbindung, gepflegter Gesamtzustand - Kernsanierung ca. 1992-1995 - Eigennutzerpotenzial – Moderne Maisonettewohnung inkl. großzügiger Terrasse im Hinterhaus - Langjährige Gewerbemieter (z.B. Zahnarztpraxis & Büroeinheiten) - Umnutzung zu einem Beherbergungsbetrieb möglich (positiv beschiedene Bauvoranfrage vorhanden) - Isolierverglaste Holzfenster im Vorderhaus & Kunststofffenster im Hinterhaus - Gaszentralheizung mit Warmwasserboilern und Durchlauferhitzern - Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Ein- bis Drei-Raum-Wohnungen - Historischer Gewölbekeller im Vorderhaus - Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof - Vorderhaus Teil des „Denkmalensemble Altstadt“ Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 21.10.2025 | gültig bis 20.10.2035 Endenergieverbrauch Wohnen: 144,6 kWh(m²a) | Gewerbe: Wärme 131,1 kWh (m²a), Strom 29,1 kWh (m²a) Effizienzklasse E Energieträger Erdgas E/ Strom Baujahr der Anlagentechnik 1992-1993 Baujahr der Immobilie 1800 COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. O-VN525-25