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Exklusives Dachgeschoss mit Dachterrasse und außergewöhnlicher Architektur

€1,450,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~167 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines stilvollen Altbaus von 1918 mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Jahr 2021 hochwertig ausgebaut, präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet, elegant und architektonisch beeindruckend. Bereits beim Betreten begeistert der großzügige Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen von bis zu vier Metern, bodentiefen Fensterflächen und einem einzigartigen Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer verfügen. Edle Materialien, exklusive Armaturen, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage in sämtlichen Räumen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer der Stadt. Ergänzt wird das Außenraumangebot durch eine sonnige Südloggia. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: eine seltene Kombination aus Altbaucharakter, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. • Loftartiges Raumkonzept, ausgebaut im Jahr 2021 • 2 von 3 Schlafzimmern mit Bad en suite • Separates Gäste-WC • Hochwertige verbaute Armaturen in den Bädern • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bis zu 4 Meter hohen Decken • Maßgefertigte Einbauküche von Mykilos mit Markengeräten • Hochwertiger Parkettboden • Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen • Gespachtelte Wände • Hochwertige elektrisch betriebene Dach-Fenster von Velux mit Hitzeschutz-Markisen • große Aufdach-Terrasse mit Blick über Friedenau • Maßgefertigte Tischlerarbeiten • Fahrstuhl • Kellerabteil • Eigene Heizungsanlage (Gas) für die Dachgeschosswohnungen
Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Susanne Schröder

Property ID: W-049VQJ

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    4

  • Living area

    ~167 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    168 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Friedenau, Berlin

Schon Marlene Dietrich, Hans Baluscheck, Günter Grass, R.M. Rielke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden, und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägt hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Perelsplatz, der gerade historisch saniert wurde und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Ob Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleistet einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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