Alte Steine, neue Perspektiven - entdecken Sie das Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1780 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.002 m² sowohl historische Atmosphäre als auch modernen Komfort. Die Immobilie umfasst eine Hauptwohnung mit ca. 192,5 m² und eine vermietete Einliegerwohnung von ca. 76 m², die sich perfekt als Einkommensquelle oder für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Die Hauptwohnung verteilt sich auf acht Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafräume sowie ein gemütlicher Wintergarten, der für viel Licht und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist, besteht aus dreieinhalb Zimmern und bietet durch ihre gute Ausstattung und separate Eingangsmöglichkeiten ideale Bedingungen für eine langfristige Mietverbindung. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, wobei der historische Charme bewahrt blieb: Das Dach wurde 2017 mit Tonpfannen im klassischen Satteldachstil erneuert und die Fenster wurden größtenteils 2024 mit modernen, zweifachverglasten Fenstern ausgestattet. Die Bäder aus dem Jahr 2000 wurden 2022 mit neuen Waschbecken ausgestattet und die Fußbodenheizung in den Bädern sowie in der Diele sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche im Landhausstil (2017) ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche samt Granitarbeitsplatte ausgestattet und bildet einen weiteren praktischen sowie ästhetischen Mittelpunkt des Hauses. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Holzdielen, im Obergeschoss ist Teppich verlegt. Die Außenfläche des Anwesens ist ebenso großzügig wie vielseitig: Der gepflegte Garten mit Teich, Brunnen, Pavillon und Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Balkon bietet zusätzlich einen herrlichen Blick ins Grüne. Darüber hinaus gibt es eine Garage, zwei Schuppen und ausreichend Stellplätze auf der Freifläche. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft, die viel Privatsphäre bietet, aber dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Ob als großzügiges Familienheim oder als Kombinationsobjekt aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um sowohl eine komfortable Lebensqualität als auch eine langfristige Einkommensquelle zu realisieren. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Landhauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!