Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage in Bremen-Burglesum

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbebaugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 23.000 m². Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 397, der eine bebaubare Fläche von insgesamt ca. 12.000 m² vorsieht. Das Grundstück eignet sich für gewerbliche Nutzungen wie Hallen für Lager, Produktion, Logistik oder vergleichbare Betriebe. Nicht zulässig sind Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale oder sportliche Zwecke sowie Großhandelsbetriebe mit Endverbraucherverkauf und Einzelhandelsbetriebe. Das Grundstück gliedert sich in zwei separate Bauflächen und weist einen Höhenunterschied von rund 8 m auf. Der höher gelegene Bauabschnitt umfasst ca. 5.000 m² und liegt auf einem Geländeniveau von etwa 8 bis 9 m über NN. Der zweite Bauabschnitt befindet sich im tiefen gelegenen Bereich des Grundstücks mit einer Höhenlage von bis zu ca. 1 m über NN und umfasst ca. 7.000 m². Für die Nutzung des unteren Bereichs ist der Bau einer Rampe erforderlich. Die Grundflächenzahl beträgt 0,8, die Geschossflächenzahl 1,6. Die maximal zulässige Gebäudehöhe liegt bei 11?m. Das Grundstück wird über einen noch herzustellenden Wendehammer erschlossen. Im höher gelegenen Bereich sind Altlasten in Form von Ablagerungen von Schwermetallen und Kohlenwasserstoffen bekannt. Nach derzeitigem Kenntnisstand ist das Grundwasser nicht betroffen. Um eine weitere Versickerung zu verhindern, können Sicherungsmaßnahmen wie Verdichtung, Grabenschutz oder ein teilweiser Aushub erforderlich werden. Die konkreten Maßnahmen müssen im Rahmen der Planung und Ausführung mit dem zuständigen Umweltamt abgestimmt werden. Der Kaufpreis liegt bei 895.000?EUR, was rund 38,60?EUR/m² der Gesamtfläche entspricht. Insgesamt bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe, der baurechtlichen Kennzahlen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Entwicklung. - Altlasten auf dem oberen Teil - Zwei separate Bauflächen - Wendehammer muss errichtet werden - Rampe zum Ausgleich des Höhenunterschieds erforderlich EV05959