Modernisierte Büro- und Praxisflächen in Bonn-Endenich!

- Repräsentatives Büro- und Ärztehaus - Baujahr 1992, letzte Modernisierung 2024 - Hauseigene Tiefgarage - Oberirdischer Parkplatz - Bushaltestelle direkt vor dem Objekt - Barrierefreier Zugang - Personen- und Lastenaufzug vorhanden - Aufzug für große Rollstühle + Liegen geeignet - Gepflegter Zustand - Einheiten wurden kürzlich renoviert - Einheiten an das EDV Netzwerk des Gebäudes angeschlossen - CAT-7 Verkabelung; kann nach Absprache auf Glasfaser hochgestuft werden - Hochwertige Einbauschränke - Teeküchen und Sanitäranlagen vorhanden - Alle Räume mit Leuchten und Jalousien ausgestattet - Zentralheizung über Fernwärme Parkplatzsituation: Das Objekt verfügt insgesamt über 61 Stellplätze. In der Tiefgarage gibt es außerdem Fahrradstellplätze, die für alle Mieter nutzbar sind. Freie Stellplätze stehen zur Verfügung. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Aktuell stehen die Einheiten im 2. Obergeschoss (links) sowie im 3. Obergeschoss (links) zur Vermietung zur Verfügung. Beide Flächen wurden umfassend renoviert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Flächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung. Die sanitären Anlagen wurden hochwertig saniert und verfügen über stilvolle, beige Fliesen. An jedem Fenster sorgen Jalousien für den nötigen Sonnenschutz. Mit über 3 Meter hohen Decken bietet die Fläche ein lichtdurchflutetes und großzügiges Arbeitsumfeld. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. EV530265_12BF