Kernsaniertes Einfamilienhaus – sofort bezugsbereit in Siegburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Siegburg wurde ab 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes Zuhause mit hochwertiger technischer Ausstattung, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits abgeschlossen. In einzelnen Bereichen bestehen jedoch noch Restarbeiten, sodass die Sanierung insgesamt noch nicht vollständig abgeschlossen ist. So befindet sich beispielsweise das Gästebad im Untergeschoss derzeit noch im Rohbau und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie über zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche, die zum Teil wohnlich ausgebaut wurde. Das großzügige Grundstück mit ca. 895 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und zukünftige Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer maßgefertigten Schreinerküche inklusive Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das Obergeschoss sowie in die Garage. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch eine Gaube weiteren Wohnraum zu schaffen (eine Genehmigung seitens des Bauamts liegt bislang nicht vor). Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Durch den wohnlichen Ausbau des ehemaligen Trockenkellers ist auch dieser wohnlich nutzbar. Darüber hinaus befinden sich hier ein Heizungsraum, das derzeit noch im Rohbau befindliche Gästebad sowie mehrere Abstellräume mit praktischen Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche technische Modernisierung: Die komplette Elektroinstallation einschließlich Leitungen wurde erneuert, Wasserleitungen wurden ausgetauscht und die Entwässerungsleitungen instandgesetzt. Zudem wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert. Im Bereich der Gebäudehülle wurden Keller- und Küchenfenster durch 3-fach-verglaste Elemente ersetzt, weitere Fenster sind teils bereits erneuert. Die Dachdämmung wurde modernisiert und Kältebrücken oberhalb der Fenster nachträglich gedämmt. Der Keller erhielt eine umfassende Abdichtung inklusive Drainage, Perimeterdämmung und Noppenbahn. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Alarm- und Einbruchmeldeanlage mit Brandmeldern, erneuerte Rauchmelder, die Vorbereitung für eine Wallbox, ein Anschluss für einen Mähroboter sowie eine vorhandene Terrasse. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann künftig bis ins Haus geführt werden. Immobilien dieser Art mit einem großzügigen Grundstück, umfangreichen Modernisierungen und einer attraktiven Lage sind nur selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.