Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Flusslauf der Schlierach

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Miesbach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit gut nutzbaren Räumen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wirkt durch den Zugang zum Balkon freundlich und hell. Der Balkon mit Südostausrichtung lädt dazu ein, die Morgen- und Mittagsonne zu genießen und Zeit im Freien zu verbringen. In den Wohn- und Schlafräumen sind moderne Böden verlegt, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit neutralen Fliesen ausgestattet sind. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet genügend Raum für den täglichen Bedarf sowie einen praktischen Zugang zum Balkon, auf dem man den morgendlichen Kaffee genießen kann. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Parkplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, welche praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus 2017, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung erneuert wurde. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohncharakter, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 138,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1990, Energieklasse: E