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Modern white two-story house with a grey tiled roof, paved driveway, and a church steeple visible in the background. [AI-generated text] [AI-modified]
AI

Modernes WeberHaus aus 2016: Großzügiges Familiendomizil oder flexibel nutzbares Wohn-/Geschäftshaus

€649,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~305 m² Total surface
  • ~263 m² Living area
  • ~1,571 m² Plot surface
  • Construction year 2016

Description

Dieses im Jahr 2016 in hochwertiger Holzständerbauweise des Markenherstellers WeberHaus errichtete Anwesen überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 263 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem separaten Nebengebäude mit Garage und Technikraum. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.571 m² vereint diese Immobilie zeitgemäße Architektur, exzellente Energieeffizienz und höchste räumliche Flexibilität.

Aktuell wird das Gebäude als etablierte, erstklassig ausgestattete Zahnarztpraxis genutzt und präsentiert sich in einem durchgehend makellosen Zustand. Diese bewährte gewerbliche Nutzung kann von neuen Eigentümern auf Wunsch nahtlos fortgeführt oder für neue geschäftliche Konzepte übernommen werden.

Gleichzeitig bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine reine Wohnnutzung oder ein zukunftssicheres Wohn- und Geschäftshaus. Dank der überwiegend nicht-tragenden Innenwände in Trockenbauweise und der bereits auf beiden Etagen vorhandenen Sanitär- und Leitungsinfrastruktur lässt sich der Grundriss mit geringem Aufwand an die eigenen Vorstellungen anpassen – ob als großzügiges Familiendomizil mit individueller Zimmeraufteilung oder als Kombination aus Arbeiten im Erdgeschoss und privatem Wohnbereich im Obergeschoss.

Das weitläufige Außengelände, das aktuell überwiegend als Kunden- und Mitarbeiterparkplatz verwendet wird, kann auf der Gebäuderückseite um einen großzügigen Garten erweitert werden.

Die Objekthighlights auf einen Blick:

  • Nutzungsoptionen: Maximale Flexibilität – reines Familiendomizil, Wohnen & Arbeiten oder Fortführung der gewerblichen Nutzung
  • Baujahr & Bauweise: Baujahr 2016, energieeffiziente Holzständerbauweise
  • Grundstück: 1.571,2 m² großes Areal mit Stellplätzen und Gartenpotenzial auf der Gebäuderückseite
  • Flächen: 262,89 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, 305,26 m² inklusive Nebengebäude
  • Zustand: Durchgehend gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
  • Grundriss: nicht-tragende Innenwände ermöglichen bei Bedarf eine unkomplizierte Neugestaltung der Räume
  • Sanitär: 2 moderne Duschbäder im OG sowie WCs im EG
  • Küche: Einbauküche im Obergeschoss und weitere Anschlussmöglichkeiten im EG vorhanden
  • Nebengebäude: Garage, Werkstatt-/Lagerbereich und Haustechnikraum
  • Energieeffizienz: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserunterstützung per Solaranlage, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
  • Ausstattung: Hochwertige, pflegeleichte Keramikfliesen und robuster Design-Vinylboden, T30-Sicherheitstüren, strukturierte Netzwerkverkabelung
  • Barrierearmut: Stufenloser Zugang und großzügige Raumübergänge im EG
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Engel & Völkers Kaiserslautern

Your advisor: Stijn Hendriks

Property ID: W-00ZAT2

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Total surface

    ~305 m²

  • Living area

    ~263 m²

  • Plot surface

    ~1,571 m²

  • Usable surface

    ~42 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,016

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Bann, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in zentraler und bestens angebundener Lage der Ortsgemeinde Bann im Landkreis Kaiserslautern. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit aus – ideale Voraussetzungen sowohl für das tägliche Familienleben als auch für Besucher und Kunden im Rahmen einer Mischnutzung.

Familien profitieren direkt vor Ort von kurzen Wegen zu Kindergarten und Kindertagesstätte, während die umliegenden Natur- und Waldgebiete des Pfälzerwalds zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die umfassende Nahversorgung befindet sich im direkt benachbarten Landstuhl, das in wenigen Fahrminuten (ca. 4 km) erreicht ist. Dort stehen vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Gastronomieangebote, spezialisierte Ärzte, das renommierte Nardini-Klinikum sowie alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium bereit.

Zudem überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung: Die direkt im Ort gelegene Anschlussstelle an die Autobahn A62 führt in wenigen Augenblicken zum Autobahnkreuz Landstuhl-West und auf die A6 (Saarbrücken–Kaiserslautern–Mannheim). Das Oberzentrum Kaiserslautern mit seinen Universitäten, Forschungszentren und Kulturangeboten liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zur gesamten Westpfalz-Region sowie zur Ramstein Air Base sichert dem Standort darüber hinaus eine nachhaltige wirtschaftliche Stabilität und langfristige Wertbeständigkeit.

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