Engel & VölkersEngel & Völkers
A two-story house with a brown tiled roof and dormer windows, surrounded by lush green trees and a garden path. [AI-generated text]

Abbruchreif war gestern, Baurecht ist heute

€189,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~70 m² Living area
  • ~1,573 m² Plot surface
  • Construction year 1940

Description

Zum Verkauf steht ein nach Nordosten ausgerichtetes Grundstück mit einer Fläche von rund 1.573 m², das durch seine einzigartige Lage überzeugt. Die Immobilie ist mit einem Altbestand von ca. 70 m² Wohnfläche, sowie einer Teilunterkellerung bebaut und wäre nach einem Abriss gemäß § 34 BauGB bebaubar. Der geringe Baumbestand erleichtert dieses Unterfangen. Straßenseitig ist das Areal mit einem Holzzaun eingefriedet. Öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser und Abwasser befinden sich bereits auf dem Grundstück. Ein neues Gebäude kann nur im vorderen Bereich errichtet werden, denn eine Grundstücksteilung ist hier nicht möglich - die ideale Fläche um die eigenen Bauideen und Wohnträume Wirklichkeit werden zulassen. Gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Dann vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns, um alle Besonderheiten dieser Immobilie kennenzulernen!
Features
Basement
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Engel & Völkers Berlin Brandenburg Nordost

Your advisor: Björn Fritsch

Property ID: W-046EJZ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~70 m²

  • Plot surface

    ~1,573 m²

  • Usable surface

    ~60 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,940

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    206.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Werneuchen, Brandenburg

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Werneuchen. Diese Lage besticht durch ihre grüne Umgebung mit besonderem Erholungswert. Eine gute und schnelle Anbindung nach Berlin ist durch den Regionalbahnhof Werneuchen (RB25) gegeben. Eine Bushaltestelle, mit vier Buslinien, ist ebenfalls fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Als Autofahrer gelangt man über die B158 zum ca. 10 Kilometer entfernten Autobahnring A10. Werneuchen ist eine im nordöstlich von Berlin gelegene Kleinstadt im Landkreis Barnim des Bundeslandes Brandenburg. Infrastrukturell ist die Lage durch Kindergärten, einer Grundschule sowie die 'Europaschule Werneuchen' als sprach- und sportbetonte Oberschule geprägt. Eine Apotheke, Drogerie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Umliegende Seen laden zu einem erfrischenden Bad ein, das besonders Familien mit Kindern eine erholsame Freizeitgestaltung ermöglicht.

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