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Modern apartment building with white and black facade, dark tiled roof, and landscaped front garden with paved driveway. [AI-generated text]

Bastbau: Attraktive Kapitalanlage in außerordentlich zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl

€195,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~68 m² Living area
  • ~6 m² Terrace surface
  • Construction year 1991

Description

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in außerordentlich zentraler Lage, direkt am Hochdahler Markt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür macht den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Damit bietet sich die Gelegenheit, eine bereits etablierte Vermietung mit gewachsenem Mietverhältnis zu übernehmen.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung exklusiv zugeordnete Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der zusammen mit der überdachten Terrasse einen attraktiven privaten Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist.

Die Mietkonditionen im Überblick:

  • Monatliche Kaltmiete Wohnung: € 658,55 
  • Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 255,00 
  • Monatliche Gesamtmiete Wohnung: € 913,55 
  • Monatliche Miete Tiefgaragenstellplatz: € 55,00 
  • Monatliches Hausgeld: € 336,18
  • Monatliche Einzahlung Rücklage: € 94,44

Die Kombination aus außergewöhnlich zentraler Lage, langjährig zuverlässigem Mietverhältnis, eigenem Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hilden

Your advisor: Iris Lang

Property ID: W-04BQTD

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~68 m²

  • Terrace surface

    ~6 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Garden surface

    ~20 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1991

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    68.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hochdahl, Erkrath

Lage – Erkrath-Hochdahl

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl, unmittelbar am Hochdahler Markt. Das lebendige Zentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten – vieles davon bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Hochdahler Markt befindet sich direkt im Zentrum und bietet Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. Über die S-Bahn-Linie S8 bestehen Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Nähe zum Neandertal und den umliegenden Grün- und Erholungsgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag, guter Verkehrsanbindung und hohem Komfort.

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