Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine etablierte Pflegeeinrichtung in Braunschweig mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.968 m² auf einem Grundstück von ca. 2.157 m². Die Gebäude wurden in den Jahren 1984 und 1991 errichtet und bieten eine funktionale und auf die Anforderungen des Pflegebetriebs ausgerichtete Gebäudestruktur.
Die Pflegeeinrichtung verfügt über insgesamt 47 Betten, davon 29 Betten in Einzelzimmern und 18 Betten in Doppelzimmern. Mit einer Einzelzimmerquote von 76,31 % bietet die Einrichtung eine zeitgemäße Zimmerstruktur. Die durchschnittliche Auslastung der Anlage liegt bei rund 90 %.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der Single-Tenant-Struktur. Die gesamte Immobilie ist an einen Betreiber vermietet und bietet damit eine klare und übersichtliche Mietstruktur. Der bestehende Mietvertrag ist als Double-Net-Mietvertrag ausgestaltet und weist mit einer Restlaufzeit von rund 24,7 Jahren (WAULT) eine ausgesprochen langfristige vertragliche Perspektive auf. Das Mietvertragsende ist auf den 30.09.2051 festgelegt. Darüber hinaus besteht eine Verlängerungsoption von einmal fünf Jahren.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 268.536 EUR. Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexierung von 0/75 ab Juli 2028 und alle zwei Jahre, wodurch die Miete an die Entwicklung des zugrunde liegenden Indexes gekoppelt ist.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung, Single-Tenant-Struktur, Double-Net-Vertragsgestaltung, indexierter Miete und etablierter Pflegeeinrichtung bietet Investoren eine attraktive und langfristig planbare Ertragsbasis.
Fazit: Die Immobilie verbindet einen etablierten Pflegebetrieb mit einer langfristig gesicherten Mietvertragslaufzeit und einer attraktiven, indexierten Ertragsstruktur. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die Wert auf langfristige Einnahmesicherheit und eine klar strukturierte Vermietung legen.
Ø 90% Auslastung der Anlage
Mietstruktur: Single-Tenant
Mietvertragsart: Double-net
WAULT 24,7 Jahre
Mietvertragsende: 30.09.2051
Indexierung 0/75 ab Juli 2028 und alle zwei Jahre
Optionen 1x5 Jahre
Betten in Einzelzimmern: 29
Betten in Doppelzimmern: 18
Einzelzimmerquote: 76,31%
*Energieausweis ist beantragt*
EV06082
Die Immobilie befindet sich im südlichen Braunschweiger Stadtteil Rüningen. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine ruhige, angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegende Region.
Die unmittelbare Umgebung ist durch ein überwiegend ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Südsee und den angrenzenden Grün- und Erholungsflächen. Diese Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine Pflegeimmobilie.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Über die nahegelegene A 39 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter sowie zum überregionalen Verkehrsnetz. Die Braunschweiger Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Der Standort überzeugt somit durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig ausgerichtete Pflegeimmobilie.