Die angebotene Immobilie umfasst die beiden miteinander verbundenen Häuser in der Georg-Friedrich-Händel-Straße 116 und 118. Beide Gebäude verfügen über eine eigene Heizungsanlage und befinden sich seit ihrer Errichtung im Jahr 1954 ununterbrochen im Familienbesitz – ein besonderes Qualitätsmerkmal, das für eine kontinuierliche Pflege und nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie spricht.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.816 m² entstand über die Jahrzehnte ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshausensemble, das durch zahlreiche An- und Umbauten in den Jahren 1960, 1969, 1971 sowie 1989 fortlaufend erweitert wurde. Die gewachsene Struktur verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich wurde die Georg-Friedrich-Händel-Straße 116 von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt, während die Georg-Friedrich-Händel-Straße 118 bereits von Beginn an als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert wurde. Im Erdgeschoss entstand eine Gewerbeeinheit, in dem Obergeschoss wurden vier Wohnungen zur Vermietung errichtet. Heute umfasst das Gesamtobjekt sieben Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit. Sechs Wohnungen sind derzeit vermietet; die Wohnung im Obergeschoss der Hausnummer 116 wurde bewusst freigehalten, um einem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung oder Neuvermietung zu bieten.
Das Wohnhaus Georg-Friedrich-Händel-Straße 116 befindet sich auf einem ca. 678 m² großem Grundstücksteil. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Süd-Ausrichtung des liebevoll angelegten Gartens, der sich auf der von der Straße abgewandten Seite befindet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Erdgeschoss beherbergt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 790,00 € zuzüglich 50,00 € Garagenmiete. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, die aktuell leer steht und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten eröffnet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 50 m² Nutzfläche und eröffnet weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial. Abgerundet wird dieses Gebäude durch eine Doppelgarage.
Die Georg-Friedrich-Händel-Straße 118 umfasst fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 53m², 60m², 44m², 44m² und 55m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse von der 1-Zimmer- bis zur 3-Zimmer-Wohnung und sind jeweils mit einer separaten, natürlich belichteten Küche ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über ein WC, ein Waschbecken sowie eine Badewanne und präsentieren sich in einer zeitlosen, funktionalen Ausstattung.
Ergänzt wird das Gebäude durch eine ca. 159 m² große Gewerbeeinheit, die langfristig an ein Sanitärtechnikunternehmen vermietet ist und damit einen wichtigen Bestandteil der stabilen Ertragssituation bildet.
Die monatlichen Mieteinnahmen der Georg-Friedrich-Händel-Straße 118 belaufen sich aktuell auf insgesamt 5.172,00 €. Zusammen mit den Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung in der Hausnummer 116 bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet die leerstehende Wohnung zusätzliches Ertragspotenzial oder die Möglichkeit einer Eigennutzung.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint die gewachsene Substanz und den besonderen Charakter einer über Jahrzehnte gepflegten Familienimmobilie mit den Vorzügen einer nachhaltig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheit. Die solide Bausubstanz, die kontinuierliche Weiterentwicklung sowie die großzügige Grundstücksfläche schaffen eine seltene Kombination aus Beständigkeit, Entwicklungspotenzial und langfristiger Investitionssicherheit. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Käufer, die Wohnen und Vermögensanlage auf ideale Weise miteinander verbinden möchten.