Solides Gewerbeobjekt vor den Toren Bremens: 812 m² Büro- und Hallenfläche mit starkem Mietpotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 1.242 m² großen Grundstück in vorteilhafter zweiter Baureihe im Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West (Gemeinde Stuhr). Die Liegenschaft überzeugt durch eine Gesamtnutzfläche von rund ca. 812 m², aufgeteilt in eine Werkstatt-/Lagerhalle mit Bürotrakt im Erdgeschoss sowie moderne, tageslichtdurchflutete Büroeinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1994 (Obergeschoss) sowie 2008/2009 (Dachgeschoss) ausgebaut. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen und Renovierungen (u. a. Treppenhaus, Bodenbeläge, Küchen und Gas-Brennwertthermen zwischen 2019 und 2023) präsentiert sich das Objekt in einem soliden und technisch gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind über ein repräsentatives Naturstein-Treppenhaus erschlossen. Jede Etage bzw. Einheit besitzt eine eigene Gasheizung sowie separate Zähler für Gas, Wasser und Strom, was den Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Das Objekt ist derzeit in vier Mieteinheiten aufgeteilt. Eine Erweiterung auf insgesamt fünf Einheiten ist grundsätzlich ebenfalls möglich. Aktuell sind drei der vier Einheiten unbefristet vermietet, während das Erdgeschoss leer steht. - Top-Verkehrsanbindung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gepflegter Zustand - Attraktive Mieteinnahmen - Vollständig getrennte Haustechnik - 18 Parkplätze EV09080