Repräsentativ & Großzügig: Neubau Wohn- und Gewerbesitz mit viel Ambiente!

Auf einem sonnigen Grundstück in attraktiver Orts – und Weinbergsrandlage von Kirrweiler erwartet Sie dieser im Jahr 2023 äußerst aufwendig und ökologisch nachhaltig errichtete Neubau (KFW 55). Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (65kW Peak), dreifach verglaste Aluminiumfenster, sowie ein zukunftsorientiertes Energiemanagementsystem ermöglichen Ihnen ein nahezu autarken Lebensstil. Große, bodentiefe Fenster, eine angenehme Deckenhöhe, sowie ein zeitlos moderner Grundriss sorgen in der gesamten Immobilie für viel Helligkeit und ein unvergleichbares Wohnambiente. Der komplette Wohnbereich, sowie das Treppenhaus sind einheitlich mit großen italienischen Bodenfliesen ausgestattet. Insgesamt verteilen sich ca. 371m² Wohnfläche und 480m² Nutzfläche auf drei Etagen. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug mit Penthousefunktion erreichbar. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite und begehbarer Ankleide, ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, sowie ein innenliegendes Gäste Bad mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Hauptbad ist neben einer freistehenden Badewanne und einer begehbaren Dusche mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet und profitiert, genau wie die anderen Räume im ersten Obergeschoss vom direkten Zugang auf die Terrasse. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Nolte Küche und direktem Zugang auf die umlaufende Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick auf die angrenzenden Weinberge und aufs Hambacher Schloss. Der elegante Gaskamin im Wohn-/ Essbereich sorgt in der gesamten oberen Etage für ausreichend Gemütlichkeit und ein tolles Wohlempfinden. Ein Gäste WC vervollständigt diese Ebene. Eine separat nutzbare Einheit mit zwei Zimmern bietet Ihnen weiteren Raum für Ihren persönlichen Bedürfnisse. Zwei großzügige Abstellräume im Erdgeschoss, ein Haustechnikraum, zwei Büros, sowie eine Garage mit Platz für 3 Autos und weitere Parkplätze im Hof runden dieses äußerst attraktive und seltene Angebot, welches sich aufgrund der Größe und des Zuschnitts bestens zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet perfekt ab. Im Erdgeschoss der Immobilie verteilen sich zusätzlich ca. 224m² auf zwei separat nutzbare Büros. Die erste Einheit (ca. 140m²) umfasst neben zwei Büroräumen und einem Archiv, einen großzügigen Besprechungsraum, sowie eine Küche und zwei Toiletten. Die kleinere Büroeinheit (ca. 84m²) verfügt ebenfalls über zwei Büros und ein Archiv, sowie eine Küchenzeile und eine Toilette. Die rückliegende Gewerbehalle erstreckt sich über eine Fläche von ca. 504m² und wurde genau wie das Hauptgebäude hochwertig nach KFW 55 Standard gebaut. Hier befinden sich neben einer großen Lagerfläche, ein über einen separaten Eingang begehbarer Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, ein Technikraum und zwei Toiletten.