Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen, Doppelgarage und Ausbaureserve

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zahlreichen Renovierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Bereits in den 1990-er Jahren wurden wesentliche Gewerke saniert – darunter Dach, Elektrik, Fenster sowie die Rohrleitungen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zusätzlich die im Jahr 2024 erneuerte Gastherme. Auch die Parksituation gestaltet sich komfortabel: Neben öffentlichen Stellmöglichkeiten entlang der Straße steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die durch ihre Dimensionen selbst Platz für ein Wohnmobil bietet.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentrales Treppenhaus, das alle Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, das ausbaufähige Dachgeschoss sowie den Keller – miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Wohneinheit mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie zunächst in die helle Küche sowie in das 2019 renovierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und erschließt zusätzlich ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich nutzen lässt. Besonders die Parkettböden in diesen Wohnräumen verleihen der Etage eine warme und einladende Atmosphäre.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wurde im Jahr 2024 renoviert. Hier sorgen eine installierte Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnzimmer für ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Dadurch eignet sich diese Ebene sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend für eine separate Vermietung oder Mehrgenerationenkonzepte.

Auch der Keller orientiert sich am Grundriss der Wohngeschosse und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner gelangen Sie von hier direkt in den Garten – ein geschützter Außenbereich mit viel Potenzial für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Zisterne zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser.