2 Wohneinheiten + Ausbaureserve: Saniertes Wohnhaus mit Einbauküche & Doppelgarage - auch als Kapitalanlage geeignet

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zahlreichen Renovierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – die Immobilie bietet verschiedene Perspektiven. In den 1990er-Jahren wurden wesentliche Gewerke saniert, darunter Dach, Elektrik, Fenster und Rohrleitungen. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Für komfortables Parken sorgt neben den öffentlichen Stellplätzen eine großzügige Doppelgarage, die auch ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentrales Treppenhaus, das Erdgeschoss, Obergeschoss, das ausbaufähige Dachgeschoss und den Keller miteinander verbindet und so eine unkomplizierte, getrennte Vermietung der Etagen ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Wohneinheit mit 4,5 Zimmern und durchdachter Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche sowie in das 2019 renovierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Mittelpunkt der Etage ist das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Arbeitszimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum. Die Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit knapp 96 m² und wurde 2024 renoviert. Neben der installierten Fußbodenheizung erwartet Sie hier eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und genug Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der 2025 eingebaute Kamin mit Specksteinverkleidung und 8 kW Heizleistung. Die Kombination aus moderner Ausstattung und behaglichem Wohnkomfort macht diese Etage besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Vermietung. Ob als volles Renditeobjekt oder clevere Teilvermietung: Die bezugsfertigen Einheiten und die Ausbaureserve sichern Ihnen hier ein attraktives und zukunftssicheres Ertragspotenzial. Der Keller bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten. Eine Zisterne ergänzt das Angebot.