Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential und Baugrundstück in Langenselbold

Dieses im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus in Langenselbold bietet mit ca. 228 m² Gesamtwohnfläche eine solide und ertragreiche Investitionsgrundlage. Die vier bestehenden Einheiten zeichnen sich durch gefragte, hervorragend vermietbare Wohnungsgrößen aus und sind aktuell vollständig vermietet. Die Wohnungen sind im Durchschnitt für sehr moderate 4,8 € pro m² vermietet, was aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.094,63 € generiert. Auf das Jahr gerechnet bedeutet dies verlässliche Mieteinnahmen von 13.135,56 € – und lässt gleichzeitig viel Raum für zukünftige Mietsteigerungspotenziale. Neben den laufenden Erträgen besticht die Immobilie jedoch vor allem durch ihre außergewöhnlichen Ausbau- und Nachverdichtungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit, den vorhandenen Raum offiziell als Wohnraum nachgenehmigen zu lassen, um die vermietbare Fläche und den Ertrag des Hauptgebäudes nachhaltig zu steigern. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine derzeit leerstehende Einheit, die zuletzt als Bürofläche genutzt wurde. Diese Fläche bietet flexible Nutzungs- und Nachvermietungsoptionen (z. B. als Gewerbe, Atelier oder Nutzfläche). Das absolute Highlight: Enormes Neubaupotenzial auf einem separatem Flurstück. Ein massiver Mehrwert und eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren liegt in dem dazugehörigen, separaten Flurstück im hinteren Grundstücksbereich mit ca. 1.018 m² Grundstücksfläche. Hier schlummert ein herausragendes Potenzial zur Nachverdichtung! Im Grundbuch des Grundstücks des Vorderhauses ist bereits ein Wegerecht eingetragen, um auf dem hinteren Grundstücksteil völlig neuen, lukrativen Wohnraum zu realisieren. Die Bebauung richtet sich nach §34. Dieses Grundstück macht das Angebot zu einem echten Rendite-Highlight.