Baugrundstück mit Feldrandblick in Hanau-Klein-Auheim

Dieses attraktive Baugrundstück von ca. 666 m² liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am westlichen Rand von Hanau-Klein-Auheim, in der beliebten Wildparkstraße. Das rechteckig geschnittene, ebene Grundstück bietet mit seiner Lage am Feldrand einen freien Blick ins Grüne und hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bauprojekte. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 801.1 „Zwischen Reitweg, Pfützenweg und Fasaneriestraße“. Zulässig ist eine Bebauung im Reinen Wohngebiet (WR II) mit Einfamilien- oder Doppelhäusern in offener Bauweise, maximal zwei Vollgeschossen, einer GRZ von 0,35 (ca. 230 m² bebaubare Grundfläche) und einer GFZ von 0,7 (ca. 460 m² zulässige Geschossfläche). Die Dachform orientiert sich am Gebietscharakter (z. B. Sattel- oder Walmdach). Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation liegen an) und über eine ruhige Anliegerstraße erreichbar. In der Nähe befindet sich der Main sowie der beliebte Wildpark „Alte Fasanerie“ mit dem hessischen Forstmuseum, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, ebenso wie die Schnellstraße B 43a, die eine sehr gute Verbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg gewährleistet. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Bauinteressierte, die eine naturnahe Lage mit gewachsener Nachbarschaft, Weitblick und kurzen Wegen in die Stadt schätzen.