Engel & Völkers
Bright, empty room with beige tile floor, white walls, and a spiral staircase. A window with patterned curtains is on the left.

Hanau-Stadt, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Fernblick

€349,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~160 m² Total surface
  • ~153 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den weitläufigen Flurbereich, der über eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC verfügt. Vom Flur aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt und dem direkten Zugang zum Balkon sowie zwei kleinen Freisitzen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet maximale Gestaltungsfreiheit, da sie unmöbliert übergeben wird. Das Badezimmer besticht durch seine luxuriöse Ausstattung mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur oberen Ebene der Wohnung: das Studio. Dieser geflieste, lichtdurchflutete Raum mit großen Fenstern auf beiden Seiten sowie TV- und WLAN-Anschluss kann flexibel als Büro, zusätzlicher Schlafbereich oder Spielzimmer genutzt werden. Hier bietet der Eigentümer an, dass dieser Raum durch eine Wand in zwei Räume getrennt werden könnte. Ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Flair mitten in der Stadt Hanau suchen.
Features
BalconyBasementGarageSecurity systemGuest toilet
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Engel & Völkers Maintal

Your advisor: Guna Katins

Property ID: W-02YJ82

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~160 m²

  • Living area

    ~153 m²

  • Usable surface

    ~7 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    1368 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    155 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hanau, Hessen

Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage der Hanau Innenstadt. City-Center, Forum Hanau, Wochenmarkt, kleine und große Läden im Stadtkern, Gastronomie mit Bars und Restaurants oder der Krankenhaus alles zu Fuß erreichbar. Perfekt Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und A45, sowie mit einem guten IC- und ICE- Anschluss erreichen Sie von Hanau aus schnell und unkompliziert jedes Ziel.

Floor plans (2)

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