Hanau-Stadt, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Fernblick

€295,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~160 m² Total surface
  • ~153 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Über den großzügigen Vorplatz am Eingang gelangen Sie in den weitläufigen Flurbereich mit 2 Einbauschränken. Der Flur führt unter anderem zur praktischen Abstellkammer sowie zum Gäste-WC mit Stauraum. Ebenfalls erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt und dem direkten Zugang zum Balkon sowie den Freisitzen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet maximale Gestaltungsfreiheit, da sie unmöbliert übergeben wird. Das Tageslichtbad besticht durch seine luxuriöse Ausstattung mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur oberen Ebene der Wohnung: das Studio. Dieser geflieste, lichtdurchflutete Raum mit großen Fenstern auf beiden Seiten sowie TV- und WLAN-Anschluss kann flexibel als Büro, zusätzlicher Schlafbereich oder Kinderzimmer genutzt werden. Hier bietet der Eigentümer an, dass dieser Raum durch eine Wand in zwei Räume getrennt werden könnte. Ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Flair mitten in der Stadt Hanau suchen.
Features
BalconyBasementGarageSecurity systemGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Maintal

Your advisor: Guna Katins

Property ID: W-02YJ82

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~160 m²

  • Living area

    ~153 m²

  • Usable surface

    ~7 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    1368 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    155 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hanau, Hessen

Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der Hanauer Innenstadt. Ob Shopping im Forum und City-Center, ein Besuch auf dem traditionsreichen Wochenmarkt oder die vielfältige Gastronomie – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Klinikum Hanau, diverse Ärztehäuser und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Pendler ist der Standort ideal. Sie profitieren von einer erstklassigen Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und A66. Zudem sichert der Hanauer Hauptbahnhof mit exzellenten IC- und ICE-Verbindungen sowie einem dichten Busnetz maximale Mobilität in alle Richtungen.

Floor plans (2)

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