Engel & Völkers
Aerial view of a two-story white house with a red tile roof, surrounded by green trees and bushes in a suburban neighborhood.

Zweifamilienhaus mit großem Garten in bester Lage

€1,590,000
  • 16 Rooms
  • ~310 m² Living area
  • ~700 m² Plot surface

Description

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 700 qm großen Grundstück massiv gebaut. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Windfang der durch eine Glastüre vom Flur getrennt ist. Aus dem Fur erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss, wie z. b. die große Küche, den sehr großen Wohn-/Essbereich, ein Zimmer und das Bad. im Treppenhaus in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses die durch eine Eingangstür abgetrennt sind. Beim öffnen strahlen Sie zwei Zimmer und eine großzügige Wohn-/Essküche an. Hier finden Sie außerdem einen Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC. Alle Räume verfügen über Fenster mit Tageslicht. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss eröffnet über eine große Fensterfront den Blick in den großen Garten. Zudem haben Sie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Nicht nur vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit die schönsten Blumen erstrahlen zu lassen, sondern auch im hinteren Garten können Sie Ihrer Fantasie frei Lauf lassen. Durch das Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in das 1. Obergeschoss, welches auch durch eine Eingangstür abgetrennt ist. Der Flur eröffnet Ihnen den Blick auf 4 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer mit Dusche. Zwei von vier Zimmer erlauben den Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus mit Eingangstür abgetrennt und mit Fenster ausgestattet. Aktuell wird es als Abstellfläche genutzt, ein Ausbau für zusätzlichen Wohnraum ist allerdings auch möglich. In den Keller gelangen Sie sowohl von Außen als auch durch das Treppenhaus. Um Ihr Fahrzeug trocken und sicher abzustellen, haben Sie die Wahl zwischen Garage und Carport. Da jedes Geschoss über eine separate Eingangstür verfügt ist es denkbar zwei unabhängige Wohneinheiten zu erschaffen. Auch eine Vermietung der zwei Wohneinheiten wäre möglich. Dieses Objekt verspricht viele unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Features
BasementGarage
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Engel & Völkers Ingolstadt

Your advisor: Monika Duska

Property ID: W-02Q9ZI

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    16

  • Garages

    2

  • Living area

    ~310 m²

  • Plot surface

    ~700 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    98.84 kWh/m²a

Location: Spitalhof, Ingolstadt

Die Immobilie befindet im Süden von Ingolstadt, inmitten der beiden familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteile Oberbrunnenreuth und Spitalhof. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in dem optimal gelegenen Stadtteil vorhanden, andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Post, Apotheke, Arztpraxen usw. finden Sie ebenfalls direkt im Umfeld oder in dem naheliegenden Stadtzentrum Ingolstadts. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einem familiären und ruhigen Ortsteil von Ingolstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder ihrem Fahrrad sind Sie in der Stadtmitte von Ingolstadt. Die Münchener Straße samt dem Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und kann durch einen neu errichteten Tunnel unter den Gleisen von Ringsee aus direkt erreicht werden. Sie haben kurze Wege in das Industriegebiet Ingolstadt oder zur Autobahn A9. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: *Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Bäckereien *Kindergarten und Grundschule *Lebensmittelgeschäfte Gute Anbindung: *ca. 7 km/ 15 Min. in die Ingolstädter Innenstadt *ca. 10,4 km/ 20 Min. zur Audi AG *ca. 60 Min. nach München und Nürnberg *ca. 10 km/ 22 Min. zum Klinikum Ingolstadt *6 km/ 12 Min. Gewerbegebiet Ingolstadt

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