Saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

Nattheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heidenheim auf der Schwäbischen Alb. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B466 und die Autobahn A7 sind Städte wie Heidenheim, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Wander- und Radwegen sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hellenstein in Heidenheim und das Steiff Museum in Giengen an der Brenz. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen und die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) in Heidenheim gut erreichbar sind. Nattheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer modernen Infrastruktur. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach) installiert im Jahr 2009 - Sanierung des Treppenhauses, der Elektroinstallation und sämtlicher Wohnungstüren im Jahr 2009 - Sanierung der Balkone im Jahr 2010 - Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2011 - Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz und Austausch der Kellerfenster im Jahr 2019 - Außenanlagen nebst aller Zuwegungen zum Gebäude komplett erneuert im Jahr 2022 - 17 von 19 Wohnungen renoviert - 7 Einzelgaragen Ein Maklervertrag mit Engel & Völkers Süd-West GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-10089775