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Aerial view of Haus Charlotte, a white and yellow building next to a historic church with a tall spire under a blue sky. [AI-generated text]
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Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – solide Mieter und solide Mieteinhanme

€349,000
  • 10 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • ~287 m² Living area
  • ~426 m² Plot surface
  • Construction year 1937

Description

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – solide Mieter und laufende Mieteinnahmen

Zum Verkauf stehen ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in Bad Bocklet. Beide Häuser sind vollständig vermietet und umfassen vier Mietverhältnisse mit jährlichen Mieteinnahmen von 31.560 € inklusive Nebenkosten. Die Bewohner sind Familien, die hier ihr Zuhause gefunden haben.

Einfamilienhaus

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über zwei Kellerräume, einen kleinen Garten und einen praktischen Abstellraum. Im Frühjahr wurden eine Zentralheizung eingebaut und das Badezimmer vollständig erneuert.

Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung, der Heizungsraum und ein Lagerraum, der sich beispielsweise als Werkstatt nutzen lässt. Eine Garage mit separatem Tankraum ergänzt das Angebot.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Zugang zu einem kleinen Hinterhof. Schlafzimmer und Wohnzimmer ermöglichen den Zugang zu einer Terrasse. WC und Dusche sind getrennt. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über eine kleine Terrasse sowie getrennte Räume für WC und Dusche.

Modernisierungen und zusätzliches Potenzial

Im Jahr 2023 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Wände eingezogen, die Heizung erneuert und sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Ein ehemaliges Ladengeschäft wurde zu einem ansprechenden Apartment umgebaut. Neben der klassischen Wohnnutzung bietet es grundsätzlich auch Potenzial für eine Ferienvermietung, vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Valerii Buriak

Property ID: W-04BS9B

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    10

  • Bathrooms

    4

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~287 m²

  • Plot surface

    ~426 m²

  • Usable surface

    ~112 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1937

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    113.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bad Bocklet, Bavaria

Wohnen im zauberhaften Bayerischen Staatsbad Bad Bocklet

Die beiden Wohnhäuser befinden sich im traditionsreichen Bayerischen Staatsbad Bad Bocklet, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Bayerischen Rhön. Der Kurort ist für seine ruhige Atmosphäre, seine Heilquellen und seinen weitläufigen Kurpark bekannt.

Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist der historische Brunnenbau, der vom berühmten Barockbaumeister Balthasar Neumann geprägt wurde. Mit seiner Architektur und seiner historischen Bedeutung unterstreicht er den besonderen Charakter Bad Bocklets. Der Kurpark lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein und befindet sich in der Nähe der Immobilien.

Alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort

Bad Bocklet bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Von Apotheke und ärztlicher Versorgung über zwei Bankfilialen, Kindergarten und Schule bis hin zu Metzger, Post, Supermarkt, Zahnarzt und mehreren Restaurants finden sich zahlreiche Einrichtungen direkt im Ort.

Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die nahe gelegene Kurstadt Bad Kissingen ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die umliegenden Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahnen A7 und A71 besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Busverbindungen ermöglichen zudem die Fahrt nach Bad Kissingen und in weitere umliegende Orte.

Bad Bocklet verbindet damit die Ruhe eines traditionsreichen Kurortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu den Angeboten der Region.

Floor plans (6)

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