Vielseitiges Raumwunder mit Weitblick in idyllischer Hanglage
€179,000
9 Rooms
5 Bedrooms
4 Bathrooms
~220 m² Living area
~1,363 m² Plot surface
Construction year 1950
Description
Diese charaktervolle Immobilie, welches sich wahlweise hervorragend als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen lässt, besticht durch sein enormes Platzangebot und eine traumhafte Aussicht. Ursprünglich im Jahr 1950 in solider Bauweise errichtet, wurde das Gebäude 1978 durch einen weitreichenden Anbau substanziell erweitert. Durch diese gelungene Kombination aus traditioneller Basis und großzügigem Raumgewinn bietet die Immobilie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Modell mit Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Lebensmodellen flexibel an.
Im Inneren der Immobilie erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit gemütlichen Wohnkomfort. Ein herausragendes Merkmal sind die insgesamt vier Badezimmer, die selbst bei einer Belegung mit vielen Personen für entspannte Morgenstunden und ausreichend Privatsphäre sorgen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine bewährte Öl-Zentralheizung, die alle Räumlichkeiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein absolutes Highlight für die kühleren Monate befindet sich im Obergeschoss: Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier nicht nur für eine besonders wohlige und romantische Atmosphäre, sondern bietet auch eine behagliche, ergänzende Wärmequelle.
Auch der Außenbereich des Anwesens ist ein echtes Privileg und profitiert maßgeblich von der reizvollen Hanglage des Grundstücks. Gleich zwei Balkone sowie eine einladende Terrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Ort, um an der frischen Luft die Seele baumeln zu lassen und den unverbauten, herrlichen Ausblick über die Umgebung zu genießen. Der eigene Garten schmiegt sich malerisch an den Hang und eröffnet Hobbygärtnern und Naturliebhabern ein herrliches, privates Refugium im Grünen. Komplettiert wird das Außenangebot durch eine praktische Gartenhütte, die idealen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Terrassenmöbel bietet.
Kurzum: Diese Immobilie vereint eine flexible und familienfreundliche Raumaufteilung, gemütliche Wohn-Highlights und ein herrliches Grundstück mit Weitblick zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket.
Der malerische Ortsteil Alexanderhütte gehört zur Marktgemeinde Tettau im oberfränkischen Landkreis Kronach und fügt sich harmonisch in die geschützte Naturlandschaft des Naturparks Frankenwald ein. Idyllisch im Tal am Zusammenfluss der Kleinen Tettau und der Tettau auf knapp 600 Metern Höhe gelegen, besticht diese Wohnlage durch reichlich Grün, eine erstklassige Luftqualität und ein ruhig gelegenes, familiäres Umfeld. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Wald- und Wiesenflächen geprägt, die ein hohes Maß an Privatsphäre und einen enormen Erholungswert garantieren.
Trotz der naturnahen Idylle ist die tägliche Versorgung durch die kurzen Distanzen zu den Nachbarorten optimal gesichert. Im nur rund 1,5 Kilometer entfernten Hauptort Tettau sowie im nahgelegenen Kleintettau finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei, Bankfilialen und gemütliche gastronomische Angebote. Für Familien erweist sich die Lage als äußerst attraktiv, da Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule direkt im Gemeindegebiet ansässig sind. Weiterführende Schulen lassen sich bequem in den gut erreichbaren Städten Ludwigsstadt, Kronach oder dem thüringischen Sonneberg besuchen. Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken vor Ort verlässlich abgedeckt. Zudem profitiert die Wohnlage von der traditionell starken und krisenfesten Wirtschaftsstruktur der Region, die besonders durch die international renommierte Glasindustrie sowie ein solides Handwerks- und Medizingewerbe geprägt ist und sichere Arbeitsplätze in direkter Nähe bietet.
Verkehrstechnisch ist Alexanderhütte verlässlich an das regionale Straßennetz angebunden. Über die nahen Staatsstraßen sind die Zentren von Tettau und Kleintettau in wenigen Fahrminuten erreicht. Die rund 15 Kilometer entfernte Stadt Ludwigsstadt bietet eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 85 sowie einen Regionalbahnhof. Das Mittelzentrum Sonneberg liegt etwa 20 Kilometer entfernt, während die Kreisstadt Kronach mit ihren vielfältigen Fachmärkten, dem Landratsamt und der Helios Klinikum nach rund 32 Kilometern zu erreichen ist. Ergänzt wird die Mobilität durch regelmäßige Busverbindungen, die den Ort in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) integrieren.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der immense Freizeit- und Erholungswert am Fuße des berühmten Höhenwanderwegs Rennsteig. Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber finden hier direkt vor der Haustür ein echtes Ganzjahres-Paradies. Im Sommer lädt ein weitverzweigtes Netz aus Premium-Wanderwegen, wie dem Frankentrail oder dem Glasbläserweg, sowie reizvolle Rad- und Mountainbike-Routen zur aktiven Erholung in der unberührten Natur ein. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region um Tettau in ein beliebtes Wintersportgebiet mit hervorragend gepflegten Langlaufloipen, Rodelhängen und Skiliften mit Flutlicht. Ein reges und einladendes Vereinsleben, die traditionsreiche lokale Gastronomie, die Tettau die Auszeichnung als einen von „Bayerns 100 Genussorten“ einbrachte, sowie kulturelle Besonderheiten wie das Europäische Flakonglasmuseum runden die hohe Lebensqualität in Alexanderhütte perfekt ab und machen den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
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