Modern three-story apartment building with beige brick facade, grey walls, balconies, and a manicured hedge in the foreground. [AI-generated text]

Nachhaltiges Neubau-Investment vor den Toren Hamburgs: 22 Wohnungen in Henstedt-Ulzburg

€6,600,000
  • ~1,363 m² Total surface
  • ~1,363 m² Living area
  • ~1,941 m² Plot surface
  • Construction year 2026

Description

Objekttyp: Bei diesem Kapitalanlageobjekt handelt es sich um einen modernen Neubaukomplex in attraktiver Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Das Ensemble umfasst zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohneinheiten und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie nachhaltige Bauweise. Wohnflächen: Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.363 m² verteilt sich auf zwei Gebäude mit jeweils rund 681 m² Wohnfläche. Das Wohnungsangebot umfasst überwiegend gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen. Durchdachte Grundrisse mit offen gestalteten Wohn- und Essbereichen, praktischen Abstellräumen und funktionalen Raumkonzepten sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche in Form von Terrassen oder Balkonen und bieten damit zusätzlichen Wohnwert. Die hochwertige Innenausstattung umfasst Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, moderne Designbodenbeläge sowie geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Aufzüge verbinden komfortabel alle Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Technik & Energetik: Die Gebäude entsprechen den Anforderungen des KfW-55-Standards gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) und erfüllen damit hohe energetische Anforderungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über effiziente Luft-Wärmepumpen, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieerzeugung. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Fassadendämmung tragen zu niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bewirtschaftung bei. Stellplätze & Zubehör: Jeder Wohneinheit ist mindestens ein Außenstellplatz zugeordnet. Die privaten Außenflächen und die komfortable Erschließung mittels Aufzug steigern die Attraktivität des Objekts zusätzlich. Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1627374
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Engel & Völkers Hamburg Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Abteilung

Property ID: OI-HHA-EV1627374

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,363 m²

  • Living area

    ~1,363 m²

  • Plot surface

    ~1,941 m²

  • Target return

    4.32 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    21.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Electric heating

Location: Ulzburg-Süd, Henstedt-Ulzburg

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und besonders gefragten Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im nördlichen Umland von Hamburg. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert der Standort von einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Lage entlang der etablierten Entwicklungsachse in Richtung Kaltenkirchen zählt Henstedt-Ulzburg zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten im erweiterten Hamburger Speckgürtel. Die Hamburger Stadtgrenze ist dank der Nähe zur Autobahn A7 in rund 15 Fahrminuten erreichbar, während die Auffahrt in etwa 10 Minuten zur Verfügung steht. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Ulzburg Süd befindet sich in nur etwa 500 Metern Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Die attraktive Sozialstruktur des Umfelds mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Vermietbarkeit, eine stabile Nachfrage sowie ein geringes Leerstandsrisiko aus und bietet damit hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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