Historisches Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtfläche: ca. 350,00 m² 1 Wohnfläche: 95,00 m² 2 Gastroflächen: 190,00 m² 1 Bürofläche: 65,00 m² JNKM (IST/SOLL): 113.400,00 € Faktor (IST/SOLL): 18,96 Rendite (IST/SOLL): 5,27 % Das Objekt, welches in den 1870er Jahren erbaut wurde, liegt am Rande der Bonner Fußgängerzone in einer prominenten Ecklage und ist von weit her sichtbar. Das Haus präsentiert sich als klassischer Altbau mit reich verzierter Fassade. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gastronomieeinheiten. Die erste ist noch ein recht junges, aber schon beliebtes Café bzw. eine Espressobar, mit viel Zuspruch von den Bewohnern und Besuchern der Innenstadt. Diese Fläche nutzt auch das 1.OG des Haupthauses und teilweise Flächen im Keller. Die zweite Einheit ist ein beliebter und "alt eingesessener" Döner-Imbiss. Im 1.OG des Anbaus befindet sich eine kleinere Büroeinheit, welche an einen Rechtsanwalt vermietet ist. Im 2. Obergeschoss schließlich befindet sich eine schöne große Wohnung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicher. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich - Historische Fassade - Zentrale und begehrte Lage in der Innenstadt - Gaszentralheizung - gepflegter Gesamtzustand, fortlaufend instandgehalten - Denkmalschutz Kontaktieren Sie uns gerne wenn Sie weitere Daten zu den Mietverhältnissen oder einen Grundriss haben möchten! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536051