Engel & Völkers
Exclusive
Aerial view of a three-story white house with a dark gray roof and solar panels, surrounded by trees and a stone wall.

Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne – Stilvolle Villa im Herzen von Bad Godesberg

€2,390,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • ~433 m² Total surface
  • ~291 m² Living area
  • ~822 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme mit einer beeindruckend modernen Energieeffizienz. Das Haus aus dem Jahr 1913 wurde seit 2009 umfassend und fachgerecht saniert – mit dem Ziel, die architektonische Eleganz der Gründerzeit zu bewahren und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu schaffen. Die energetische Modernisierung wurde konsequent umgesetzt: Die Fassade wurde hochwertig gedämmt, sämtliche Fenster erneuert und die Heizungsanlage im vergangenen Jahr durch eine effiziente Wärmepumpe ersetzt. Ergänzt wird dies durch eine einzigartige Photovoltaikanlage sowie Solarthermie, die für besonders niedrige Betriebskosten und eine hervorragende Gesamtenergiebilanz sorgen. Aktuell ist die Immobilie in vier Wohneinheiten aufgeteilt – ein struktureller Vorteil, der vielfältige Nutzungsszenarien ermöglicht. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Eingennutzung und Untervermietung, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen außergewöhnliche Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebensvision. Auf rund 433 Quadratmetern Gesamtfläche erwarten Sie 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 stilvoll modernisierte Badezimmer. Die Innenräume verbinden zeitgemäße Eleganz mit dem authentischen Flair des Altbaus: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und klare, hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Der gepflegte Garten, eine östllich ausgerichtete Terrasse sowie mehrere Balkone erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Vier luxuriös ausgestattete Masterbäder, ein vollständig ausgebauter Keller und eine Garage ergänzen das Angebot zu einer Immobilie, die in Ausstattung und Konzept weit über dem Standard liegt. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in modernster Form zu erleben – ein stilvolles Zuhause, das Wertbeständigkeit, Effizienz und architektonische Qualität auf höchstem Niveau vereint.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Alejandro Theilen

Property ID: W-0478B9

Property details
  • Object type

    Villa

  • Condition

    Top

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    5

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~433 m²

  • Living area

    ~291 m²

  • Plot surface

    ~822 m²

  • Usable surface

    ~142 m²

  • Garden surface

    ~500 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1913

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    75.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Plittersdorf, Bonn

Die Immobilie liegt im begehrten Bad Godesberger Stadtteil Plittersdorf, einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und grünen Alleen, verbindet Plittersdorf urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, sodass sowohl das Stadtzentrum von Bonn und Bad Godesberg als auch umliegende Städte wie Köln schnell erreichbar sind. Das Villenviertel besticht durch seine Nähe zu Erholungsflächen entlang des Rheins und zu weitläufigen Parkanlagen, die Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Entspannung in naturnaher Umgebung ermöglichen. Diese Mischung aus urbaner Nähe, exklusiver Nachbarschaft und naturnahem Ambiente macht Plittersdorf zu einer der gefragtesten Adressen in Bonn.

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