Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Räume, durchdachte Raumaufteilung und frisches Ambiente. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 frisch geweißt und präsentiert sich bezugsfertig. Beim Betreten über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in einen zentralen Flur. Linker Hand befindet sich der erste Teil der Wohnung: das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch die südlich ausgerichtete Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden in der Sonne. Der zweite Bereich der Wohnung überzeugt mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, sowie dem angrenzenden Schlafzimmer. Von diesem gelangen Sie auf die zweite Dachterrasse, die nach Norden ausgerichtet ist und zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot schon inkludiert ist. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im zugehörigen Keller zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell leerstehend, was sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 Euro, wovon 82 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 580.000 Euro. Ob als gemütliches Zuhause mit zwei Terrassen oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem gepflegten Wohnumfeld.