Kapitalanlage im Grauleshof – langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Aalen liegt. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen praktischen sowie klassischen Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der im Jahr 2022 vollständig neu verglast wurde – ideal für Pflanzenliebhaber oder als gemütlicher Frühstücksplatz. Angrenzend befindet sich die Küche, die einen kurzen Weg zum Essbereich ermöglicht und die Raumaufteilung besonders alltagstauglich macht. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Elektrik wurde bereits erneuert und ist vollständig dreiadrig ausgeführt. Zum Wohnkomfort gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller sowie zwei Außenstellplätze. Ein zusätzlicher Fahrradraum sowie ein Müllraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten: So wurden 2023 das Dach komplett erneuert und abgedichtet sowie die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit selbst und möchten auch künftig als Mieter darin verbleiben. Aus diesem Grund richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, nicht an Eigennutzer. Für die Wohnung lässt sich eine marktübliche Kaltmiete von ca. 850 € monatlich erzielen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite macht.