Doppelhaushälfte bauen, bis zu drei Wohneinheiten nutzen

Das Grundstück liegt im Neubaugebiet Rotäcker am Rand von Schweinheim, dort, wo die Bebauung endet und die freie Landschaft beginnt. Nach vorn öffnet sich der Blick über Felder auf die bewaldeten Höhenzüge, im Rücken schließt der gewachsene Ortsteil an. Die Sportanlage liegt in unmittelbarer Nähe, der Ortskern von Schweinheim mit Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung ist in kurzer Entfernung erreichbar. Als reines Wohngebiet bleibt das Umfeld dauerhaft vom Wohnen geprägt.

Schweinheim ist ein Stadtteil von Aschaffenburg — Sie wohnen also am Ortsrand und zugleich in der Stadt. Aschaffenburg liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und damit an der Schwelle zwischen Mainebene und Mittelgebirge. Die Stadt trägt ihren Beinamen „bayerisches Nizza" nicht zufällig: Das Renaissanceschloss Johannisburg beherrscht die Mainfront, darunter erstreckt sich der Park Schönbusch als einer der frühesten englischen Landschaftsgärten Deutschlands, und das Pompejanum, König Ludwigs I. Nachbau einer römischen Villa, blickt über den Fluss. Dazu kommen eine gewachsene Altstadt mit Fußgängerzone, das Stadttheater, Museen und eine lebendige Gastronomie.

Mit rund 73.000 Einwohnern ist Aschaffenburg Oberzentrum für ein Einzugsgebiet von etwa 400.000 Menschen. Die Wirtschaft ist breit aufgestellt: rund 7.300 Betriebe, knapp 48.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und ein deutlicher Einpendlerüberschuss von über 16.000 Personen. Für Sie als Eigentümer ist das die entscheidende Zahl — mehr Arbeitsplätze als erwerbstätige Einwohner bedeutet dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Hinzu kommen ein Hochschulstandort, alle weiterführenden Schulformen, Kliniken und ein vollständiges Versorgungsangebot.

Verkehrlich liegt Aschaffenburg im direkten Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebiets, rund zehn Kilometer von der hessischen Grenze entfernt. Drei Anschlussstellen verbinden die Stadt mit der A3, über das Seligenstädter Dreieck besteht Anschluss an die A45. Der Hauptbahnhof ist an den Fern- und Regionalverkehr einschließlich ICE angebunden, der Frankfurter Flughafen liegt etwa vierzig Kilometer entfernt.