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W-02U71F – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ilhami Terzi

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U71F
Hermsdorf, Berlin, Germany

Townhouse Neubau mit Energieeffizienz A+

Price
€795,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area115 m²
Plot surface324 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

+ hochwertiges Townhouse + ruhige Lage in 2. Reihe + Kalksandstein Bauweise + Niedrigstenergiehaus + Energieeffizienzklasse A+ + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + 3-Fach-Verglasung + elektrische Rollläden + erhöhter Einbruchschutz in EG und UG + abschließbare Türen und Fenster im EG + Design-Beleuchtungssystem + vorbereiteter Kamin + 2 Bäder + Gäste-WC + Terrasse + 2 Balkone + Garten + Südausrichtung + Fahrradabstellplatz + Stellplatz mit Vorbereitung Wallbox + hochwertige Nutzfläche im UG mit Fussbodenheizung
Object type

Detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

115 m²

Total surface

170 m²

Plot surface

324 m²

Condition

Top

Parking bays

1

Year of construction

2023
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

16 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garden

Hermsdorf: Location and surroundings of this property

Die Doppelhaushälfte befindet sich zwischen den Stadtteilen Frohnau und Hermsdorf, im Reinickendorfer Norden. Mit ihrer waldreichen Siedlungsstruktur und den ausgedehnten Grünflächen, ist diese Gegend vor allem bei Familien mit Kindern beliebt. Die Infrastruktur besticht auf Frohnauer Seite mit ihren beiden Plätzen Ludolfinger- und Zeltinger Platz, durch ein unglaublich gutes Netz an allem, was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen.Neben den Vorzügen des Wohnens im Grünen bieten sich die Vorteile einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Mit der S 1 ist man in 28 Minuten in der Friedrichstraße. Das Gebiet gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und bietet neben einer guten Wohnqualität mit viel Ruhe, auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, wie z.B. die Golfanlage Stolper Heide, die Reitsportanlage am Poloplatz, Tennisplätzen u.v.m. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und entsprechen einem gehobenen Anwohner - Klientel.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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