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High-End-Villa in brillanter Lage

€1,998,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~348 m² Living area
  • ~1,248 m² Plot surface
  • Construction year 2026

Description

Der Bauherr hatte ganz explizite Vorstellungen - die planerische Umsetzung durch die renommierten Architekten PART in Wiesbaden haben seine Erwartungen voll erfüllt. Der Fokus liegt dabei ganz klar auf moderne Bauhausarchitektur, hohe Bauqualität, und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Standard ist hier Baukunst: da darf man selbstverständlich mit einigen Besonderheiten der Extraklasse rechnen: so haben wir z.B. eine offene Galerie aus dem Erdgeschoß mit Blick auf den darunter liegenden Wohnbereich und dessen direktem Zugang zu Ihrem traumhaften Außenpool und Lounge-Bereich. Die drei Wohnebenen sind jeweils mit eigenen Terrassen versehen. Und die mit Glaselementen versehene Doppelgarage bietet für Ihre Schätze auf vier Rädern eine gebührende Bühne. Aber jede noch so schöne Villa kommt nur halb zur Geltung, wenn sie nicht auf einem entsprechend exponierten Grundstück steht. Daher können Sie sich auf eine der letzten Bestlagen von Obernau freuen. Am Ende einer Sackgasse, hinter Ihnen freies Feld, vor Ihnen liegen die Dächer von Obernau mit weitem Blick über den Main hinaus. Und dieser Blick kann Ihnen auch nicht mehr genommen werden. Die Fertigstellung ist so gut abgeschlossen - letzte kleine Arbeiten stehen aus, aber im Grunde können Sie loslegen und sich auf eine passende Küchenplanung und Inneneinrichtung ganz nach Ihrem Geschmack freuen. Ihre Entscheidungshilfen im Überblick: - Beste Lage Obernaus - Neubau - Erstbezug - 348 m² Wohnfläche - Bauhaus-Architektur - Pool - Wärmepumpe - Ausblick über ganz Obernau Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Features
BalconyGarageGardenSwimming poolTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Géraldine Rohlack

Property ID: W-02MKC7

Property details
  • Object type

    Villa

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~348 m²

  • Plot surface

    ~1,248 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    28.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Obernau, Aschaffenburg

Das Objekt liegt in absoluter Bestlage von Obernau, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit ca. 5000 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern. Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg. Obernau besitzt eine eigene Grundschule, einen Kindergarten, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten und direkte Busverbindungen in die Innenstadt. Aschaffenburg liegt im Südosten von Frankfurt am Main im bayrischen Unterfranken und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Die Infrastruktur ist bestens: in wenigen Minuten ist die A3/A45 erreichbar, öffentlicher Nahverkehr bringt sie überall in und um Aschaffenburg hin, der Hauptbahnhof verfügt über eine direkte ICE Verbindung nach Frankfurt oder Würzburg und der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem PKW innerhalb einer knappen halben Stunde erreichbar. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk

Floor plans (3)

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