Modernisiertes Einfamilienhaus mit Energieklasse A & zusätzlichem Baugrundstück
- 4 Rooms
- 2 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- ~166 m² Living area
- ~1,601 m² Plot surface
- ~39 m² Terrace surface
Description
Ein Zuhause mit Zukunft – Wohnen, Wohlfühlen und Perspektiven schaffen
Willkommen in einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf ideale Weise miteinander verbindet.
Dieses hochwertige Bien-Zenker-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 wurde über die vergangenen Jahre mit viel Sorgfalt und Weitblick kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand und überzeugt durch ihre hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A), großzügige Wohnflächen sowie ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial.
Auf insgesamt ca. 1.601 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke, genießen Sie viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Ein besonderes Highlight ist das separate Baugrundstück mit ca. 793 m². Für dieses Grundstück liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 für ein Einfamilienhaus vor, deren Reaktivierung möglicherweise möglich ist. Alternativ eröffnet sich hier die attraktive Gelegenheit, ein weiteres Wohnhaus – beispielsweise für altersgerechtes Wohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder als wertbeständige Kapitalanlage – zu errichten.
Wohnen mit Atmosphäre
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet.
Auf dieser Ebene befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein modernes Gästebad mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die direkt angeschlossene Küche überzeugt mit kurzen Wegen und wird durch einen praktischen Vorratsraum auf gleicher Ebene ergänzt – ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Dachgeschoss
Über die offene Treppe gelangen Sie in das 2016 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum komfortablen Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Kellergeschoss
Das teilweise massiv errichtete Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche.
Neben einer Waschküche stehen Ihnen ein großzügiger Multifunktionsraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein großer Lager- und Abstellbereich zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Garten zum Genießen
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Mehrere Terrassen laden dazu ein, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Ein stilvoller Pavillon, eine Gartenhütte mit Nutzungspotenzial als Gästehaus sowie ein idyllischer kleiner Teich verleihen dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist das separate Außenbad mit Dusche, das sich hervorragend für Gartenfeste oder einen zukünftigen Poolbereich eignet. Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sind bereits vorhanden, sodass beste Voraussetzungen für die Realisierung einer privaten Wellnesslandschaft geschaffen sind.
Die großzügige Gartenfläche bietet hierfür ausreichend Platz.
Zur Immobilie gehören außerdem:
- geräumige Doppelgarage
- drei Außenstellplätze
- drei Terrassen
- Pavillon
- Gartenhütte
- liebevoll angelegte Gartenanlage mit kleinem Teich
- separates Baugrundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Grundwasserpumpe. Diese speist die vorhandenen Regentonnen und ermöglicht mit einer zusätzlichen Pumpe die kostengünstige Bewässerung des gesamten Gartens. Gerade in Zeiten steigender Wasserpreise stellt dies einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Mehrwert dar.
Umfangreiche Modernisierungen
Die Immobilie wurde mit viel Weitblick kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Modernisierungen im Überblick:
- 2015/2016: Erneuerung der Fenster
- 2016: Ausbau des Dachgeschosses
- 2016: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss inklusive neuer Wasserleitungen
- 2016: Errichtung des Wintergartens
- 2016: Installation einer Split-Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- 2017: Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp inklusive 10-kWh-Batteriespeicher
- 2018: Drainage sowie Abdichtung des Kellergeschosses
Der aktuelle Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie der nachhaltigen Gartenbewässerung sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht diese Immobilie besonders zukunftssicher.
Highlights auf einen Blick
- Bien-Zenker-Einfamilienhaus, Baujahr 1993
- ca. 166 m² Wohnfläche
- ca. 1.601 m² Grundstück
- separates Baugrundstück mit ca. 793 m²
- mögliche Reaktivierung einer bestehenden Baugenehmigung
- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage (9,9 kWp) mit 10-kWh-Batteriespeicher
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Kamin
- Wintergarten
- modernes Gästebad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- praktischer Vorratsraum neben der Küche
- großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- drei Terrassen
- Pavillon
- Gartenhütte mit Nutzungspotenzial als Gästehaus
- liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich
- Außenbad mit Dusche
- vorbereitete Warm- und Kaltwasseranschlüsse für einen Pool
- Grundwasserpumpe zur kostensparenden Gartenbewässerung
- Doppelgarage und drei Außenstellplätze
Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit hervorragender Energieeffizienz, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und einer seltenen Zukunftsperspektive durch das zusätzliche Baugrundstück.
Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre, die zukunftsorientierte Haustechnik sowie die nachhaltige Energieversorgung machen dieses Haus zu einer Immobilie, die auch langfristig überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive einer weiteren Bebauung – hier erwerben Sie nicht nur ein gepflegtes Eigenheim, sondern eine wertbeständige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.
Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Zukunft – bezugsbereit, energieeffizient und voller Perspektiven.
- Object type
Detached house
- Rooms
4
- Bedrooms
2
- Bathrooms
3
- Number of Floors
2
- Garages
2
- Parking spaces
3
- Living area
~166 m²
- Plot surface
~1,601 m²
- Terrace surface
~39 m²
- Usable surface
~102 m²
- Flooring
Laminate, Tiles
- Construction year
1993
- Energy efficiency class
A
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
47.1 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Heat pump
- Energy includes hot water
Yes
Location: Nieder-Gemünden, Gemünden
Die Immobilie befindet sich in Nieder-Gemünden, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Gemünden (Felda) im Herzen Oberhessens. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das gewachsene Ortsbild mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern, die familienfreundliche Atmosphäre und das rege Vereinsleben tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei und machen Nieder-Gemünden zu einem beliebten Wohnstandort für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Burg- und Nieder-Gemünden ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar und bietet stündliche Zugverbindungen in Richtung Gießen, Alsfeld und Fulda. Über die dortigen Anschlüsse besteht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, unter anderem nach Frankfurt am Main. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ballungsräume Rhein-Main und Nordhessen. Zusätzlich profitiert der Standort von der nahegelegenen Autobahn A49, die eine komfortable Anbindung in Richtung Kassel sowie über das Autobahnkreuz Ohmtal zur A5 bietet. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs mit ihren weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus befindet sich in der Gemeinde ein beliebter Campingplatz, der zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und die Attraktivität der Region weiter unterstreicht.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, aktiver Dorfgemeinschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht Nieder-Gemünden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
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