Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Südgarten in begehrter Lage von Heroldsberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Heroldsberg und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, einem ca. 684 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise errichtete Haus mit Satteldach wurde 1992/1993 umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren fortlaufend gepflegt, instand gehalten und teilweise modernisiert. Mit ca. 156,26 m² Wohnfläche sowie ca. 75,80 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen schönen Garten und individuelles Gestaltungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss wird über den zentralen Flur erschlossen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und lichtdurchflutet ist. Hochwertiges Echtholzparkett aus Merbau verleiht dem Raum einen warmen, wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 19,06 m². Die separate Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Bad und Gäste-WC wurden 2012 umfassend modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie praktische Abstellflächen. Die Dachliegefenster wurden 2019 vollständig erneuert und verfügen über eine elektrische Verdunkelung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen, Waschraum und Technikraum umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992, deren Brenner 2019 erneuert wurde. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der umlaufende Garten mit Südausrichtung, der gemeinsam mit Terrasse und Balkon attraktive Außenbereiche schafft. Eine großzügige Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.