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Living room with peach walls, a gray sectional sofa, a round coffee table, and a dining table with white chairs. A large window provides natural light. [search.image.alt.aiModified]
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Attraktive Kapitalanlage: Ihre Chance auf ein wertbeständiges Investment!

€45,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~64 m² Total surface
  • ~64 m² Living area

Description

Willkommen in einem charmanten Apartment in Behringen, das durch seine gute Lage und perfekte Raumaufteilung besticht. Mit einer Wohnfläche von 64 Quadratmetern und drei großzügigen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet diese Wohnung komfortables Wohnen in einem gepflegten Zustand. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und gewährt Zugang zum Balkon. Dieser ist ein besonderes Highlight, denn der nach Süden ausgerichtete Balkon verspricht Ihnen sonnige Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für Arbeitsfläche und für einen Esstisch. Zusätzlich bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen sehr zufriedenen Mieter vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Es ist die perfekte Wahl für alle, die in Behringen investieren wollen und auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage sind. Wichtige Informationen: Hausgeld: 206,02 Euro / Monat umlagefähige Kosten: 100,88 Euro / Monat nicht umlagefähig: 105,14 Euro / Monat Instandhaltungsrücklage zum 11.10.2025: 126.659,58 € zuzgl. der vorhandenen Zinsen in Höhe von 7.581,65 € (gesamt 134.241,23 €) Jahresnettokaltmiete: 4.020,00 Euro (entspricht 335,00 Euro / Monat)
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenFurnished
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Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Erik Langert

Property ID: W-047D3F

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~64 m²

  • Living area

    ~64 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Behringen, Hörselberg-Hainich

Entdecken Sie diese kleine aber feine Wohnung an der Hauptstraße in Behringen, einem begehrten Ort in einer nachgefragten Gegend Thüringens. Dieses Investitionsobjekt offeriert Zugang zur reichen Geschichte und der faszinierenden Kultur der Region, während sie gleichzeitig ein ruhiges Leben inmitten einer dynamischen Umgebung bietet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die malerische Altstadt von Eisenach, wo die Wartburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, thront. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber: Der Nationalpark Hainich mit seinen beeindruckenden Buchenwäldern liegt nur wenige Autominuten entfernt. Behringen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Erfurt und Kassel. Behringen eignet sich durch die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut für Pendler. Diese tolle Lage vereint die besten Aspekte von Natur und Kultur und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Tauchen Sie ein in die Ruhe und gute Infrastruktur, die Behringen zu bieten hat.

Floor plan

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