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A kitchen with light wood cabinets, a stainless steel oven, and a tiled backsplash, opening into a bright living area.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Kempten

€239,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~46 m² Living area

Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Raumangebot wird durch ein separates Schlafzimmer ergänzt, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität und eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als erste eigene Immobilie oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, guter Vermietbarkeit und gefragter Lage macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitions- und Wohnmöglichkeit mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Features
BalconyBasementGarage
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Engel & Völkers Kempten

Your advisor: Esther Kriegisch

Property ID: W-049UX6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~46 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    95.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Kempten, Bavaria

Die kreisfreie Stadt Kempten im Regierungsbezirk Schwaben zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Verwaltungsstandorten des Allgäus. Mit einer Geschichte von mehr als 2.000 Jahren gehört sie zu den ältesten Städten Deutschlands und vereint auf einzigartige Weise historisches Erbe mit zeitgemäßer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Inmitten der malerischen Voralpenlandschaft, direkt an der Iller gelegen, bietet Kempten ein attraktives Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die abwechslungsreiche Natur der Region mit ihren Seen, Wäldern, Wiesen und Bergen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die nahegelegenen Allgäuer Alpen sowie vielfältige Wander-, Rad- und Wintersportgebiete machen die Stadt zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Kempten optimal erreichbar. Über die Bundesautobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in die süddeutschen Metropolregionen sowie ins benachbarte Österreich. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach München, Ulm, Augsburg und Lindau. Auch mehrere Flughäfen sowie die internationale Bodenseeregion befinden sich in komfortabler Reichweite.

Als Oberzentrum des Allgäus verfügt Kempten über ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und innovative Betriebe prägen den Wirtschaftsstandort und tragen zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Entwicklung der Stadt bei.

Die gelungene Verbindung von wirtschaftlicher Dynamik, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensraum macht Kempten zu einem der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte im süddeutschen Raum. Insbesondere Familien, Berufstätige und Naturbegeisterte schätzen die hohe Lebensqualität sowie die vielfältigen Perspektiven, die die Stadt und ihre Umgebung bieten.

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