Wohnen und Arbeiten – Flexible Gewerbeimmobilie mit Wohnmöglichkeit unter einem Dach

Die Gesamtfläche der nutzbaren Fläche beläuft sich auf ca. 380 m², das Grundstück hat eine Größe von 1.249 m². Diese attraktive Gewerbeimmobilie im skandinavischen Stil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet unterschiedlichsten, eher ruhigen Branchen ideale Voraussetzungen, um individuelle Geschäftsideen zu realisieren. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die zuständigen Behörden haben bestätigt, dass eine Wohnnutzung in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung zulässig ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die ihren Lebensmittelpunkt und ihren Betrieb an einem Standort kombinieren möchten. Das Gebäude besticht durch seine offene Raumstruktur, die bislang als Werbeagentur mit Produktion und Veredelung von Werbemitteln genutzt wurde, und sich flexibel an neue Nutzungskonzepte anpassen lässt. Im Eingangsbereich empfängt ein Büro mit Sichtfenster zum angrenzenden Beratungsraum Besucher in freundlicher Atmosphäre. Das helle Büroareal mit Erker diente bisher als Präsentations- und Beratungsfläche. Ein offener Bereich mit Pantryküche bietet Raum für Pausen oder zur Bewirtung von Kunden und Gästen. Über einen kleinen Vorflur sind separate Damen- und Herrentoiletten sowie ein Duschraum erreichbar. Gegenüber des Eingangs befindet sich ein großzügiges Durchgangsbüro mit Starkstromanschluss, das direkten Zugang zum Spülraum mit mehreren Wasseranschlüssen bietet. Dieser Raum führt weiter in die sogenannte Werkstatt – ein großer, offener Raum mit kurzer Mittelwand und ebenfalls mit Starkstrom ausgestattet. Eine breite Doppeltür verbindet die Werkstatt mit der befestigten Zufahrt. Über eine eingehauste Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das sich in zwei großzügige Räume unterteilt. Im ersten Raum (über der Werkstatt) befindet sich ein separates Bad. Von hier führt eine Tür in den derzeit als Lager genutzten Bereich über dem Carport. Raum zwei ist über eine weitere Tür erreichbar. Beide Dachräume bieten einen weiten Blick über das umliegende Areal. Zahlreiche Dachfenster schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Vom zweiten Raum führt eine halboffene Treppe wieder zurück in den Bürobereich; daneben gelangt man durch eine Außentür direkt in den Innenhof. Mehrere Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und überzeugt durch ihre besonders energieeffiziente Bauweise mit extra starker Dämmung.