Hochwertig sanierte Jugendstilvilla mit repräsentativer Außenanlage

Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1932 wurde umfassend saniert und präsentiert sich auf ca. 203 m² Wohnfläche mit exklusiver Ausstattung. Die Immobilie verfügt über ein ca. 795 m² großes Grundstück und bietet ausreichend Platz für großzügiges Wohnen mit besonderem Flair. Details im Überblick: - Erstbezug nach Sanierung - Energieeffizient - KfW 70 Standard - Wärmepumpe - Fußbodenheizung, Lüftungsanlage - 3-fach-verglaste Holzfenster - PV-Anlage 13,275 kWp mit Speicher 8,8 kWh - LAN-Netzwerkanschlüsse, Wlan Verteiler auf den einzelnen Etagen - Mansardendach mit Naturschiefereindeckung weitere Details: - 3 Bäder - 3 Schlafzimmer im OG - 2 weitere Schlafzimmer EG (z.B. Gäste-/Arbeitszimmer geeignet) - voll unterkellert - große Sprossenfenster für optimale Belichtung - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Einbauschränke - Bodenbelag: Vinyl, Fliesen - neu angelegter Außenbereich mit Baumbestand - Carport mit bis zu 3 Stellplätzen und Wallbox - Garage und Außenstellplatz Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1932, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 15,10 kg/m²