**VERKAUFT**Attraktive Rendite: modernisiertes MFH mit hoher Energieeffizienz - in Erzhausen nahe Darmstadt

Das angebotene 6-Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Erzhausen bei Darmstadt, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main und sehr guter Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf nachhaltige Mieterträge und eine zukunftssichere Immobilie legen. Diese attraktive Liegenchaft mit ca. 644 m² Grundstück und ca. 482 m² Wohnfläche besticht durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten jeweils helle, funktionale Wohnflächen, die optimal auf Singles, Paare und Familien zugeschnitten sind. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Breite Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht in den Wohnbereichen. Dieses ehemalige 3-Fam-Haus aus der Vorkriegszeit wurde 1995 komplett saniert und durch einen Anbau auf die jetzige Größe zu einem 6-Fam-Haus erweitert. Alle Wohnungen haben einen eigenen Stellplatz und zusätzlich ist noch ein Gäste-Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnungen haben einen pflegeleichten Bodenbelag aus Holz oder Fliesen. Teilweise verfügen die Wohnungen über Einbauküchen mit Elektrogeräten. Das Treppenhaus ist komplett gefliest. 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert (Energieausweis "A"), diese versorgt entweder Flächenheizkörper oder Fußbodenheizungen. Der Kellerboden wurde teilweise mit Schweißbahnen abgedichtet und einem neuen Estrich darauf versehen. Im Keller sind Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und noch kleine "Abstellboxen" für die Mieter möglich. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz ist erfolgt und im Grundbuch eingetragen und somit könnten die Wohnungen auch einzeln verkauft werden. Mögliche zu erzielende Jahresmiete ca. € 58.696 p.a. bei Kaufpreis € 1.165.000 Faktor 19,9 Rendite 5,03 %