Saniertes Mehrfamilienhaus in Rhüden

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in freistehender Lage präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit attraktiver Rentabilität. Das Hauptgebäude umfasst vier moderne Wohnungen und wird ergänzt durch eine weitere möblierte Wohneinheit im Hintergebäude. Alle Wohnungen sind geschmackvoll inkl. hochwertigen Einbauküchen eingerichtet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin des Gebäudes selbstbewohnt. Realistische Gesamterträge bei vollständig konventioneller Vermietung von ca. 50.500-55.200EUR erzielbar. Das entspricht einem gemittelten Kaufpreisfaktor von ca. 13,1 (ca. 7,63% Rendite). Die Wohneinheit im Hintergebäude eröffnet neben der konventionellen Vermietung flexible Möglichkeiten zur gewerblichen Vermietung an Feriengäste. Die Vermietung dieser Wohnung über Ferien-Portale hat nachweislich zu einer deutlichen Steigerung der oben genannten Mieterträge geführt. Technisch überzeugt das Haus ebenfalls auf ganzer Linie. Hohe Investitionen in eine umfassende Kernsanierung und fortlaufende Modernisierungen des Gebäudes sichern eine nachhaltige Miet- und Wertstabilität und gute Mieterklientel. Zur Steigerung der Wohnqualität trägt neben den Park- & Garagenflächen, außerdem der mit Liebe zum Detail angelegte Garten bei. Dieser schafft für die Bewohner des Hauses einen schönen Rückzugsort in angenehmer, natürlicher Atmosphäre. Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet dank seines erstklassigen baulichen Zustands und den attraktiven Erträgen ein ideales Gesamtpaket für private Anleger und Investoren. - Saniertes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus - Fünf moderne Wohneinheiten - Mietsteigerungspotentiale durch Ferienvermietung - Zwei Balkone, zwei Terrassen und Garten - Hochwertige Innenausstattung aller Wohnungen - Sehr gute Anbindung und Infrastruktur - Nachhaltige und gute Mieterklientel - Sehr guter technischer Zustand - Moderne Gasheizung Eine Besichtigung ist jederzeit flexibel und kurzfristig möglich. Sprechen Sie uns an! EV08473