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Aerial view of a white two-story house with a red tiled roof, surrounded by green trees and a paved driveway. [search.image.alt.aiModified]
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem, sonnigem Garten

€349,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~158 m² Total surface
  • ~104 m² Living area
  • ~470 m² Plot surface

Description

In beliebter Lage von Rot an der Rot erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit 5 Zimmern, einer Wohnküche, einem Bad mit separatem WC, sowie einer Garage. Es wurde in den letzten 8 Jahren umfassend renoviert und modernisiert, die Gas- und Zentralheizung komplett erneuert.

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer angenehmen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Helle Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Klassische Holzböden verleihen den Wohnbereichen zeitlose Eleganz. Die vorhandene Küche mit Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der sehr schön angelegte Garten mit idyllischen Gartenhaus lädt zum Verweilen, oder zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Ein charmantes Refugium in begehrter Lage, das Komfort und Lebensqualität vereint, ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen.

Features
Built-in kitchenGarageGarden
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dieter Huber

Property ID: W-049SUI

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~158 m²

  • Living area

    ~104 m²

  • Plot surface

    ~470 m²

  • Usable surface

    ~54 m²

  • Flooring

    Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1961

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    197.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Rot an der Rot, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Rot an der Rot liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Memmingen, Biberach an der Riß und Leutkirch im Allgäu. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A96 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Ulm, Kempten, München und den Bodenseeraum.

Rot an der Rot ist vor allem für seine historische Klosteranlage und die idyllische Lage an der Oberschwäbischen Barockstraße bekannt. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellem Erbe und einer intakten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden.

Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wäldern, Bachläufen und Seen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte und den Flughafen Memmingen.

Rot an der Rot ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnahes Wohnen in einem historischen und gepflegten Umfeld schätzen.

Floor plans (3)

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