Hochwertiges Architektenhaus im Stadtzentrum - vermietete Gewerbeeinheit inklusive -

Das markante & eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde 2003 als Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail kernsaniert bzw. neu aufgebaut und befindet sich mitten im historischen Stadtzentrum von Barth. Die Gesamtfläche von ca. 391 m² unterteilt sich in eine vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnung im Loft-Stil über 3 Etagen im 1. und 2. Obergeschoss inklusive ausgebautem Dachboden. Die Ladenfläche hat mit Abstellräumen sowie dem Hausanschlussraum nebst Heizung eine Größe von ca. 118 m² und ist seit mehreren Jahren erfolgreich an das beliebte Geschäft "Norddeutsche Lebensart" vermietet. Die lichtdurchflutete und außergewöhnliche Wohnung ist offen gestaltet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 273 m² viel Komfort und jedwede Annehmlichkeiten des Alltags. Auf der unteren Wohnebene im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnbereich, ein Essbereich, eine voll-ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und AEG, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und der Eingangs- und Flurbereich mit Oberlicht zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken sowie ein Vollbad und ein Duschbad. Im ausgebauten Dachboden erwartet Sie eine ebenso große, nach oben offene Fläche zur freien Gestaltung mit viel Stauraum in den begehbaren Abseiten. Zudem genießen Sie aufgrund der großen Fensterfront nach Westen einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Kirche St. Marien. Die Highlights dieser Liegenschaft sind unter anderem Fußbodendielen aus massiver Esche, Balkenwerk aus massiver Lärche mit Wärmedämmung, Zwischendecken aus massiver Lärche mit Trittschalldämmung, teilweise sichtbare alte Eichenbalken in der Gewerbefläche, eine Wasserenthärtungsanlage, Holzfenster mit Isolierverglasung, ein Wohlfühlkamin, diverse Tischlereinbauten, ein Wintergarten mit Fußbodenheizung und Gründach, ein Sandsteinkopf namens „Der Viergesichtige“ sowie 2 Fassadenköpfe des bekannten Bildhauers Tobias Bork, eine Hundelauframpe zum 1. Obergeschoss, ein idyllisch-gestalteter Außenbereich mit Öko-Fischteich im Innenhof und insbesondere viel Charme & Gemütlichkeit. Der Zugang nebst Zufahrt zum ca. 317 m² großen Grundstück auf Eigentumsland ist über ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht gesichert. Die gesamte Liegenschaft wurde laufend instandgehalten. Zuletzt wurde 2024 eine moderne Erdgas-Heizung von Viessmann neu installiert. Die Wohneinheit der Immobilie wurde bislang als Hauptwohnsitz genutzt, alternativ ist auch ein Zweitwohnsitz möglich. Eine besondere Liegenschaft sucht einen neuen Eigner - lassen Sie sich überraschen und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!