Modernisiertes vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1959. Auf dem Grundstück wurde das Mehrfamilienhaus und ein Nebengebäude errichtet, das ursprünglich als Toilette und Waschküche genutzt wurde. Heute dient das Gebäude weiterhin als Waschküche oder bietet zusätzlichen Stauraum. Zwischen 2016 und 2018 wurde das Dach mit neuen Tondachziegeln eingedeckt und isoliert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und alle Fenster durch neue, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt. Auch die Gaszentralheizung mit Brennwertthermen sowie die Lüftungsanlage wurde in dieser Zeit erneuert. Zwei Wohnungen wurden 2010 komplett kernsaniert. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem einfachen Zustand und weisen keinen Sanierungsstau auf. Die Renovierung desTreppenhauses steht noch aus und wird auf ca. 15.000 EUR geschätzt. Die Elektrik in den Häusern ist zum Teil 2-adrig und teils 3-adrig ausgeführt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.237 m², davon sind ca. 300 m² separate Baulandfläche, die sich für zukünftige Bauvorhaben eignet. Die Kombination aus einem modernisierten Bestandsgebäude und dem Potenzial für zukünftige Entwicklungen macht dieses Immobilienangebot zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Bebauungsplan - Reines Wohngebiet (WR) - Offene Bebauung: Einzelhäuser (E) - GRZ 0,4 - GFZ 0,8 - Zulässige Geschossanzahl: I + ausgebautes Dachgeschoss - Bebauungsplan 1212 EV06233