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Gemütliches Reihenendhaus mit Traumgarten in gefragter Lage

€369,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~170 m² Total surface
  • ~115 m² Living area
  • ~442 m² Plot surface

Description

Dieses geräumige Reihenendhaus besticht nicht nur durch seine gute Aufteilung und die hellen Räume, sondern vor allem mit dem schönen, großzügigen über zwei Hausfronten verteilten Garten. Zu diesem haben Sie sowohl vom Ess- wie auch vom Wohnbereich Zugang.  Der Garten ist schön eingewachsen und verfügt über ein Gartenhaus, eine großzügige Terrasse, eine überdachte Grillecke und viel Lauffläche für die Kinder. Hier können Sie diesen beim Spielen zusehen, schöne Grillabende verbringen oder sich einfach nur erholen. Das Haus wurde 1962 erbaut und 2001 kernsaniert. Die 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und 4 Zimmer. Ideal für Paare und kleine Familien, die sich hier ihren bezahlbaren Traum vom Eigenheim verwirklichen können. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der großzügige Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugängen und das Gäste-WC. Die Gemütlichkeit im Wohnbereich wird zusätzlich durch einen Kaminofen unterstrichen. Weitere 3 (Schlaf)zimmer und das Familienbad erwarten Sie im Obergeschoss. Sollte noch zusätzlicher Wohnbedarf bestehen, wäre dieser im bereits ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau 2011) vorhanden und könnte die Wohnfläche deutlich vergrößern, allerdings ist aktuell der Zugang nur über eine ausziehbare Treppe möglich, welcher mit Einbau einer Treppe erleichtert werden könnte. Das Dach wurde dabei fachmännisch gedämmt und zusätzlich eine Solarthermie für die Warmwassergewinnung installiert. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet dort 55 m² Nutzfläche. Zwei Stellplätze, die direkt am Haus liegen, gehören zum Angebot dazu. Aktuell ist das Haus vermietet, weswegen nur wenig Bilder zum Schutz der Privatsphäre eingestellt sind. Freuen Sie sich auf eine gute Aufteilung, helle Räume mit viel Platz für alle Familienmitglieder und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir führen Sie gerne durch dieses gemütliche Zuhause.
Features
BasementGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-049FF3

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~170 m²

  • Living area

    ~115 m²

  • Plot surface

    ~442 m²

  • Usable surface

    ~55 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1962

  • Energy certificate available

    No

  • Energy source

    Gas heating

Location: Bad Sobernheim, Rheinland-Pfalz, Deutschland, Sobernheim

Die Stadt Bad Sobernheim gehört zum Landkreis Bad Kreuznach, zählt rund 6.500 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim ist bekannt für die herrliche Lage im sonnigen Nahetal. Kunst, Kultur und jede Menge Freizeitaktivitäten sind der eine Teil. Neben Kulturforum oder Kulturhaus Synagoge bietet die Mattheiser Sommer-Akademie (MSA) ein internationales Konzert- und Meisterkursfestival für klassische Musik, das seit vielen Jahren Publikumsmagnet für Künstler und Besucher aus aller Welt ist. Dies gilt ebenso für den Barfußpfad. Heimat- und Freilichtmuseum, Minigolfanlage, Saunarium, Freibad sowie Exkursionen in den Soonwald. Der andere Teil ist die hervorragende Infrastruktur der reizenden Kleinstadt. Verschiedene Kindergärten, davon einer in unmittelbarer Nähe, Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium, Jugendhaus, Bücherei, Seniorenresidenz, unzählige Sport- und auch Fördervereine verschiedener Richtungen bieten alles, was modernes Leben ausmacht. Die unterschiedlichsten Geschäfte, Discounter, Banken, Restaurants, Cafés, Tankstellen, Ärzte, Apotheke, Wochenmarkt und vieles mehr sind hier anzutreffen. Ein gut ausgebautes Verkehrswegenetz mit Bus, Bundesbahn und autobahnähnlich ausgebauter B41 sorgen für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Des Weiteren sind es nur wenige Minuten bis nach Bad Kreuznach. Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 20 Min./Idar-Oberstein ca. 30 Min./Mainz ca. 44 Min./Wiesbaden ca. 45 Min./Frankfurt Flughafen ca. 59 Min.

Floor plan

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    • 6 Rooms
    • 2 Bathrooms
    • ~122 m² Living area
    • ~325 m² Plot surface

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