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Lichtdurchflutete Ruhe-Oase nahe dem Wieslocher Stadtkern

€290,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~85 m² Total surface
  • ~79 m² Living area
  • Construction year 1995

Description

In einer absolut ruhigen und dennoch herrlich bequemen Wohnlage unweit des Wieslocher Stadtkerns erwartet Sie ein renovierter Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und präsentiert sich Ihnen als echtes Highlight: Sie genießen hier den exklusiven Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung. Die gesamte Immobilie erstrahlt in frischem Glanz, sodass Sie ohne Aufwand direkt einziehen und sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen können.

Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 78,84 m² empfängt Sie eine unvergleichlich freundliche Wohnatmosphäre mit zwei Balkonen. Die Immobilie besticht ganz besonders durch ihre tollen, außergewöhnlich hellen Räume. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht geradezu durch die Wohnung strömen und setzen die eleganten, neuen und hochwertigen Laminatböden perfekt in Szene. Mit zwei behaglichen Schlafzimmern und einem zeitlosen Badezimmer bietet die Raumaufteilung ideale Bedingungen für gemütliches Wohnen.

Ein weiterer Glanzpunkt dieser Wohnung sind die sehr gepflegten Balkone, deren Böden ebenfalls vor kurzem erneuert wurden und die Ihren Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern. Dank der idealen Ausrichtung nach Nordwesten und Nordosten können Sie hier ganz nach Belieben die Nachmittagssonne genießen oder den Tag an milden Abenden entspannt ausklingen lassen. Der herrliche, ins Grüne gerichtete Ausblick auf die aufgelockerte umliegende Bebauung mit Grünflächen und hohem Baumbestand unterstreicht den idyllischen Charakter Ihres neuen Zuhauses und garantiert entspannte Ruhemomente.

Auch in puncto Alltagskomfort und praktischem Nutzen lässt dieses Angebot aufhorchen. Zu der Wohnung gehört ein 5,89 m² großer Kellerraum, der Ihnen wertvollen und üppigen Stauraum für all die Dinge des Lebens bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie derweil sicher, trocken und bequem auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Egal, ob als repräsentatives und gemütliches Zuhause für Singles und kleine Familien oder als wertstabile Investition für Kapitalanleger – diese Wohnung verbindet stilvolle Frische, praktische Großzügigkeit und eine der begehrtesten Lagen in Wiesloch zu einer herausragenden Gelegenheit.

Features
BalconyBasementGarageGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heidelberg

Your advisor: Rebekka Lang

Property ID: W-04BD4N

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~85 m²

  • Living area

    ~79 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    86.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wiesloch, Baden-Württemberg

Wiesloch verbindet gepflegte Urbanität mit der entspannten Lebensqualität der Rhein-Neckar-Region – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Berufspendler und Familien. Die elegante Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen; der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten nach Heidelberg und etwa 25 Minuten nach Mannheim. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in circa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in ungefähr 55 Minuten mit dem Auto.

Für Erholung sorgen der nahe Stadtpark, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus. Golfplätze, Weinorte und kulturelle Ziele der Region liegen bequem vor der Tür. Die besondere Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Anbindung macht diese Lage zu einem erstklassigen Lebensmittelpunkt mit nachhaltigem Wert.

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